房子公摊面积包含什么地方

1. 电梯井：为建筑物内垂直交通运输的电梯运行提供空间，包括井道、机房等部分。

2. 管道井：用于布置各类管道，如给排水管道、强弱电管道等，以保障建筑物的正常使用功能。

3. 楼梯间：供人员上下楼层通行的空间，包括休息平台、梯段等。

4. 垃圾道：专门用于集中收集和运输垃圾的通道。

5. 变电室：安装变配电设备，将高压电转换为适合建筑物使用的低压电的场所。

6. 设备间：放置各类设备，如消防设备、通风设备等的房间。

7. 公共门厅：建筑物入口处的公共空间，起到过渡和引导作用。

8. 过道：连接不同功能区域的通道，方便人员通行。

这些都属于房子公摊面积的范畴，具体公摊范围和比例可查看购房合同及相关文件规定。 (依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关规定)

房子公摊面积怎么算的

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。住宅的公摊面积范围1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

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