没有签购房合同可以退首付吗

1. 一般情况下，如果没有签订购房合同，是否能退首付需视具体情形而定。若因购房者自身原因不想买房了，比如临时改变主意等，在开发商未实际投入建设成本等情况下，可能无法要求退还首付。

2. 若因开发商原因导致未签订购房合同，例如开发商证件不全等不符合售房条件，购房者有权要求退还首付。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

3. 若因不可归责于双方的原因，如不可抗力等导致无法签订购房合同，也可协商退还首付。总之，要综合多种因素判断能否退首付，关键在于导致未签合同的原因归属。

签购房合同需要夫妻双方共同签字吗

购房合同并非必须夫妻双方签名，需分情况来看。

如果所购房屋是夫妻一方的个人财产，用个人资金购买，登记在自己名下，那么仅需购房的一方签名即可，该房屋属于购房者的个人财产。

若所购房屋是夫妻共同财产，即便只用一方的名义签订合同，通常也会认定为夫妻共同购买。不过，在实践中，为避免后续产生纠纷，很多开发商或卖方会要求夫妻双方都签名。因为婚后购房，即便只登记一人名字，若无特殊约定，一般也属于夫妻共同财产。而且在办理房产登记等手续时，可能也需要夫妻双方共同到场确认。

此外，如果购房资金来源复杂，涉及双方家庭出资等情况，建议夫妻双方都在购房合同上签名，并明确各自的权益和份额，以保障双方的合法权益，减少潜在的法律风险。

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