拆迁安置房怎么过户给子女

拆迁安置房过户给子女需要先办理产权登记到被拆迁人名下，再通过赠与或买卖方式过户至子女名下。若属于城棚改项目，可由区棚(城)改部门出具《安置房转移登记审查证明》直接办理至子女名下。过户主要方式有赠与和买卖，直系亲属间赠与免征契税。

拆迁安置房过户需要哪些资料?

1、卖方资料：不动产权证、拆迁安置补偿协议、补差缴费凭证;产权人及共有人身份证、户口本、婚姻证明，代办需公证委托书。

2、买方资料：身份证、户口本、婚姻证明，限购城市补充购房资格材料。

3、通用手续文件：房屋买卖合同、不动产登记申请表、各项税费完税凭证。

4、特殊补充材料：划拨性质安置房需土地出让金票据;房屋抵押的提供解押证明;继承/赠与过户另备对应公证或法院文书。

房屋赠与与买卖税费有什么优缺点?

赠与方式的优点：直系亲属间操作简便，免征个人所得税和增值税;缺点：子女未来出售时需缴纳20%个人所得税(因受赠取得房产的计税成本低)。

买卖方式的优点：子女取得房产成本基础较高，未来出售时按差额计税，税负可能更低;缺点：交易时需缴纳契税(1%-3%)、个税、增值税(视年限和是否唯一而定)。如果子女计划长期自住不卖，赠与更划算;如果子女可能在未来出售，买卖方式总成本更低。

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