房产赠与需要签定买卖合同吗

房产赠与不需要签订买卖合同，二者法律性质完全不同。买卖合同是有偿交易、以支付房款为对价转移房屋产权;赠与是无偿转让房产，应签订正式的房产赠与合同，明确赠与意愿、房产信息、是否附加条件等内容。部分地区可办理公证赠与，进一步保障效力，还需按当地规定缴纳契税等相关税费，完成不动产转移登记手续后赠与才正式生效。注意不要用二手房买卖合同冒充赠与协议，容易产生价款纠纷和税务风险;直系亲属赠与可享受相应税费优惠，但后续再出售时个税规则会有差异，务必提前了解清楚。

房产赠与和过户哪个划算

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

以下这几种情况可以走买卖过户。

1、房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

2、满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

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