抵押的房子能不能过户

抵押的房子在符合一定条件下可以过户。

根据中华人民共和国民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子抵押了怎么过户

房子抵押状态下办理过户需先解除抵押或经抵押权人同意，具体操作如下：

1. 解除抵押

抵押人可通过提前清偿贷款解除抵押：向贷款银行还清剩余本息，银行出具贷款结清证明及他项权利证，持相关材料到不动产登记中心办理解押手续，领取不动产权证书(无抵押登记状态)。若抵押人无资金赎楼，可由买方代为清偿贷款(需签订书面协议明确权利义务，建议通过第三方资金监管保障资金安全)，清偿后按上述流程解押。

2. 经抵押权人同意转让

若抵押权人(如银行)书面同意抵押人转让房产，抵押人需将转让价款向抵押权人提前清偿债务或提存，随后持抵押权人同意转让的证明、债务清偿证明等材料，与买方按正常流程办理过户(签订买卖合同、网签、缴纳税费、不动产转移登记)。

3. 注意事项

未取得抵押权人同意的转让行为，无法办理过户登记;赎楼时需确认贷款结清证明的真实性及解押流程的合规性;不同地区不动产登记流程略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业律师，避免因流程疏漏导致纠纷。

抵押房产过户核心在于消除产权限制，确保抵押权人的优先受偿权得到保障，再按法定流程完成产权转移。

(注：以上内容基于《民法典》及不动产登记相关规定，具体操作需结合实际情况调整)

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