贷款买房房产证什么时候拿

贷款买房的房产证(不动产权证)，新房与二手房时间不同。新房通常在交房后 6-12 个月内办理，开发商完成初始登记后，业主配合提交材料即可领证;二手房过户后，一般 7-15 个工作日出证。贷款买房的房产证会由银行或不动产登记中心办理抵押登记，部分城市抵押后原件交还业主，仅留存他项权证，还清贷款后办理解押即可。

办理房产证需要哪些材料

办理房产证(不动产权证)，新房和二手房所需材料不同，核心如下：

1、新房(自行 / 开发商代办)

身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、全款 / 购房发票、契税完税证明、维修基金缴存凭证、房屋测绘报告;贷款另需抵押合同、银行抵押证明。

2、二手房(买卖双方过户)

买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、原不动产权证、买卖合同、网签表、契税 / 个税 / 增值税完税凭证、测绘图;委托代办需公证委托书。

贷款买房需要注意什么

贷款买房重点注意这几点：

1、贷款前：提前查征信，控制负债，算好月供(不超收入 50%)，备齐身份、婚姻、收入流水、购房合同等材料。

2、选方案：优先公积金 / 组合贷，对比银行利率、提前还款规则;年限尽量拉长，等额本息月供稳，等额本金总息少。

3、签合同：看清利率类型、重定价周期、提前还款违约金、逾期责任，不签空白合同，留存全部凭证。

4、还款与解押：按时还款保征信;提前还款优先 “缩年限”;贷款还清后及时办理解押，拿回完整产权。

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