小产权房贷款需要公证吗

小产权房贷款通常不需要公证，因为小产权房本身缺乏合法的产权基础，无法办理正规的产权登记，而公证的前提是事项必须合法有效。‌‌小产权房的法律风险使其难以获得贷款支持。‌小产权房建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家房管部门颁发的产权证书，其交易和抵押行为不受法律保护。‌公证机构一般不会对小产权房的交易、抵押等事项进行公证，因为这不符合法律规定，也无法保障债权人的合法权益。‌

小产权房抵押贷款存在哪些风险

1、法律与抵押无效风险：无国家认可的不动产权证，无法办理正规抵押登记，抵押合同易被法院认定无效，抵押权无法合法设立，债权人不能优先受偿，仅能按普通债权追索。

2、处置变现困难风险：小产权房流转受集体土地政策严格限制，不能正常上市交易，借款人违约时，债权人难以通过拍卖、变卖等合法途径处置房屋收回资金，易陷入执行难。

3、权属与产权争议风险：可能存在一房多押、集体收回、权属不清等问题，甚至出现伪造证件抵押情况，引发诉讼且权益难获保障。

4、债务与筹资成本风险：正规银行不受理，只能找民间借贷，常面临高利率、砍头息、阴阳合同等，借款人易陷入债务陷阱，且抵押无效不免除还款义务。

5、政策与拆迁风险：小产权房可能因违规建设被拆除，或征收时补偿标准远低于商品房，且补偿款通常归集体或原业主，债权人难以获得补偿。

6、责任与合规风险：出借方违规放贷可能遭监管处罚，借款人伪造证件可能触犯刑法，面临法律责任。

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