买二手房贷款属于什么贷款

买二手房贷款属于个人住房贷款范畴，核心是购房者以所购二手房作为抵押，向银行或住房公积金管理中心申请的专项购房信贷，主要分为三种类型：

商业贷款：由商业银行发放，利率随行就市(采用 LPR 加减基点模式)，审批速度快、额度灵活，无公积金缴存要求，适合缴存不足或追求放款时效的购房者;

公积金贷款：由住房公积金管理中心委托银行发放，利率显著低于商业贷款，但需满足连续缴存一定周期(通常 6-12 个月)、账户正常等条件，额度受缴存余额、房屋评估价等限制;

组合贷款：当公积金贷款额度不足以覆盖需求时，剩余部分搭配商业贷款补充，兼顾低利率优势与额度需求，但需同时满足两类贷款的申请条件，办理流程稍复杂。

三种类型均以所购二手房为核心抵押担保，本质是支持个人自住住房消费的专项贷款。

买二手房贷款是直接打给卖家吗

二手房贷款批下来后，款项通常是打给卖方。具体情况如下：

在二手房交易中，涉及买卖双方及银行等多方主体。银行发放贷款的目的是为了帮助买方支付购房款。当贷款审批通过后，银行会按照相关规定和流程，将贷款资金直接支付给卖方。

一方面，这是为了保障交易的安全性和规范性。直接将款项支付给卖方，能够确保卖方顺利收到购房款，完成房屋产权的转移。若将款项支付给买方，可能存在买方挪用资金等风险，不利于交易的稳定进行。

另一方面，银行在放款时，会对交易的相关资料进行严格审核，包括房屋买卖合同、产权证明等，以确认交易的真实性和合法性。在确认无误后，才会将贷款资金划转到卖方指定的账户。

总之，二手房贷款批下来后一般打给卖方，以保障二手房交易的顺利完成和各方的合法权益。

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