交房验收常见问题有哪些

1、房屋主体结构问题：墙面、地面、天花板出现空鼓、开裂、起砂，阴阳角不垂直，楼板厚度不达标，存在渗水、漏水痕迹(尤其窗边、阳台、厨卫)。

2、水电工程问题：水压不足、水龙头出水小或漏水，电路不通、开关插座失灵，强电弱电未分槽铺设，地线缺失或接地不良，空调孔、排水孔位置不合理。

3、门窗质量问题：门窗开关卡顿、密封条老化破损，关闭后漏风渗水，玻璃有划痕、中空玻璃起雾，五金件松动、门锁失灵，推拉门轨道不平整。

4、防水工程问题：厨卫、阳台闭水试验不达标，楼下屋顶渗水，防水涂层厚度不够，淋浴区防水高度未达1.8m标准。

5、墙面地面装修问题：乳胶漆色泽不均、流挂、掉粉，瓷砖空鼓松动、接缝不平直，地板起翘、踩踏异响，踢脚线与墙面贴合不紧密。

6、配套设施问题：电梯运行异响、停运频繁，消防设施缺失或失效，门禁系统不能正常使用，燃气管道漏气、灶具点火失败。

7、面积误差问题：实测面积与合同约定面积误差比超出±3%范围，未按规定补退房款。

8、公共区域问题：楼道墙面破损、地砖松动，绿化未按规划完成，车位配比不足，垃圾站、配电房位置与宣传不符。

如何处理面积误差问题

1、收房时索要具备资质测绘机构出具并经主管部门备案的《房屋实测面积报告》，核对合同约定面积与产权登记面积，按公式计算误差比((产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%)。

2、优先按购房合同“面积差异处理”条款执行，条款合法有效的从其约定，如约定误差范围、结算方式、退房条件等。

3、合同无约定或约定不明时，误差比绝对值≤3%的，按实测面积与合同单价据实结算，多退少补。

4、误差比绝对值>3%时，可选择退房，开发商需在30日内退还已付房款并支付利息(通常按银行同期贷款利率计算)。

5、误差比绝对值>3%且不退房，产权登记面积大于合同面积的，3%以内部分按合同单价补足，超出3%部分房款由开发商承担，产权归购房者;小于合同面积的，3%以内部分房款由开发商返还，超出3%部分双倍返还。

6、按套计价的预售房，套型与图纸一致且尺寸在约定误差范围的，总价款不变;否则可退房或重新约定价款。

7、因规划设计变更导致面积差异，协商一致后签署补充协议，明确价款、面积等调整内容。

8、保留购房合同、付款凭证、测绘报告等证据，收房后30日内书面提出面积误差异议，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼维权。

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