购房合同备案没通过原因有哪些

1、开发商资质或手续不全：未取得《商品房预售许可证》、土地使用证、规划许可证等核心证件，或证件已过期、被吊销。

2、房屋存在权利限制：房源已被抵押、查封、冻结，或涉及司法纠纷、拆迁安置，未解除限制前无法备案。

3、购房人资格不符：不满足当地限购、限贷政策，如无购房资格、社保/个税缴纳不达标、名下房产数量超限、征信问题导致贷款审批未通过。

4、合同信息填写错误：买卖双方身份信息、房屋坐落、面积、价款、付款方式等关键内容填写有误、不一致，或签字盖章不全。

5、预售资金监管未落实：开发商未将购房款存入指定监管账户，或资金监管比例不达标，住建部门不予备案。

6、房屋面积存在争议：实测面积与合同约定面积误差比超出合理范围，未达成一致处理意见。

7、合同条款违规：合同中存在违反法律强制性规定的条款，如阴阳合同、违规返现、虚假宣传相关条款等。

8、系统或流程问题：房产备案系统故障、维护升级，或开发商未按规定流程提交备案申请、材料缺失。

购房合同备案需要准备哪些材料

1、备案申请表：填写完整的商品房/存量房合同备案登记申请表，需买卖双方签字盖章。

2、网签购房合同原件及副本：已网签并经双方签字盖章的合同，内容需准确完整，含房屋坐落、面积、价款、付款方式等核心条款。

3、身份证明材料：买卖双方身份证原件及复印件，已婚需提供结婚证、配偶身份证，未婚提供单身声明，委托代办需授权委托书及代理人身份证。

4、购房资格证明：符合当地限购政策的材料，如社保/个税缴纳记录、户籍证明、名下房产查询结果等。

5、购房款支付凭证：首付转账记录、全款发票、预售资金监管账户存款凭证、维修基金缴纳票据等。

6、房屋产权相关材料：商品房需开发商预售许可证等证件，二手房需不动产权证/房产证、房屋测绘报告，共有产权需共有人同意出售证明。

7、贷款相关材料：按揭购房需提供贷款合同、银行审批通过证明、抵押登记相关文件。

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