没有预售证的商品房能退定金吗

没有预售证的商品房定金通常可以退，且开发商若故意隐瞒无证事实，还可主张双倍返还。依据《商品房销售管理办法》，无证不得收预订款，《最高法商品房买卖司法解释》明确无证预售合同无效，无效合同取得的财产应返还。若开发商起诉前仍未取得预售证，法院多支持全额退定金;若起诉前已领证，可协商或按约定处理，但此前无证收款仍违规，仍可争取退款。开发商以“定金不退”格式条款抗辩无效，该约定因违法而无效。你可先协商，协商不成持定金收据、认购协议等证据向住建部门投诉或起诉维权。

没有预售证的情况下，购房者可以要求开发商承担哪些法律责任

开发商无预售证售房，购房者可主张以下法律责任，核心依据《民法典》《最高法商品房买卖司法解释》《城市商品房预售管理办法》等：

1、确认预售合同无效并返还财产，要求返还已付购房款(含定金、首付等)及按LPR计算的资金占用利息，按揭相关已还款项与利息也可主张返还。

2、开发商故意隐瞒无证或提供虚假证明的，可要求不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿，法院结合过错与损失裁量。

3、赔偿实际损失，如租房过渡费、房价涨跌差价损失、装修投入损失及维权产生的合理律师费、诉讼费等。

4、开发商需承担行政处罚，主管部门可责令其停止预售、没收违法所得，并处已收预付款1%以下罚款。

5、若起诉前开发商补证使合同有效，可按约定追究其逾期交房、办证等违约责任，此前违规收款仍可追责。

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