房贷下来了是不是就有房产证了

房贷审批通过后，并不意味着购房者会立即拿到房产证(房本)。房产证的办理与房贷审批是两个独立的流程，通常需要购房者主动申请或由开发商协助完成。‌

‌房产证的办理时间因情况而异：‌ 购房者在房屋交付后的一定时间内(如90天到180天)需办理产权登记，具体时间取决于当地政策和开发商进度;房贷审批通过后，银行一般会在房产证下发并完成抵押登记后将房产证原件退还给借款人，但部分银行可能暂时保管房产证直至贷款结清。‌

‌贷款期间房产证的状态及注意事项：‌ 购房者在贷款期间虽持有房产证，但房屋已抵押给银行，房产证上会标注抵押信息，限制转让、赠与等处置行为;待贷款全部还清后，需办理解除抵押手续，才能获得完全产权。‌

房贷下来了后续还有什么流程

1、确保收到贷款合同：

贷款发放后，借款人需要确保收到贷款商邮寄的贷款合同与还款书。这是确认贷款细节和还款计划的重要文件，务必注意查收。

2、获取全部发票：

在房产开发商处，借款人需要拿到全部购房发票。这些发票是证明购房款项已结清的重要凭证，也是后续办理房产证等手续的必要材料。

3、拿回房产证原件：

房产在银行办完抵押登记手续后，借款人需要到银行拿回自己的房产证原件。这标志着房产的抵押权已正式设立，借款人拥有了房产的完整所有权证明。

4、准时还款：

最后，借款人需要每个月准时还款，以维护良好的信用记录。这是确保贷款顺利偿还、避免逾期和罚息的关键步骤。

以上流程完成后，房贷的相关手续就基本办妥了，借款人只需按照还款计划按时还款即可。

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