离婚房产未过户有风险吗

离婚房产未过户有风险。依据《民法典》，不动产物权需登记才发生效力，未过户则房产在法律上仍归原登记人，离婚协议或法院判决仅确定债权而非物权。原登记人可能擅自将房产出售、抵押，若第三人是善意且完成相关手续，实际权利人难以追回房产，仅能索赔。若原登记人陷入债务纠纷，该房产可能被法院查封拍卖用于偿债，实际权利人的权益会受损。若原登记人去世，房产还可能被其继承人主张分割，引发继承纠纷。

此外，未过户期间若遇房产限购、税费调整等政策变动，会增加后续过户难度和成本。且房屋面临拆迁征收时，未过户易导致补偿款分配、安置手续等方面产生争议。

离婚房产未过户需要注意什么

1、尽快办理过户，协议离婚需携带离婚协议书、离婚证、双方身份证和房产证等材料共同办理;诉讼离婚可凭判决书、生效证明等单方申请过户，避免拖延引发产权纠纷。

2、妥善保管关键材料，像离婚协议、法院判决书、购房付款凭证等，这些是证明房产实际归属的重要依据，后续出现纠纷时可作为维权凭证。

3、提前核实房产状态，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制，若有按揭贷款需先还清贷款解押，或与银行协商变更贷款人，否则无法办理过户。

4、警惕对方不配合的情况，协议离婚中若对方拒绝过户，要及时向法院起诉要求履行;诉讼离婚可凭生效文书申请强制执行，避免长期拖延增加维权成本。

5、若房产约定归未成年子女，需由监护人代为办理过户，且监护人处置房产必须以维护子女利益为前提，不可擅自处分房产。

6、避免私下签订补充协议变更房产归属，此类未经公证或法院确认的协议缺乏足够法律效力，容易引发新的产权争议。

7、未过户期间留意房产相关政策变动，防范限购、税费调整等政策变化增加后续过户难度和成本。

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