广州一区重磅官宣，专家：打响一线城市“购房落户”第一枪

       8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称“通知”）。此次通知引发广泛关注，其中提到了买房享“准户口”待遇。

       据券商中国，中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，同时也体现了因区施策的理念。

       根据中指研究院统计，今年以来超10城出台购房落户或即可申请落户政策，如武汉、杭州、苏州、沈阳等地陆续落地。其中，杭州目前落户采取积分制方式，落户积分满100即可落户，今年政策调整后，购房获得积分由30分提升至80分，大幅提高购房积分权重。

       广州花都区官宣：买房可享“准户口”待遇

       花都区公布的楼市新政具体措施如下：

       1.买房享花都“准户口”待遇

       非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

       2.大力推行“房票”安置

       在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

       3.推进落实以旧换新无忧购

       继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。

       4.打通网签、办证绿色通道

       落实新建商品房带押网签。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。

       5.鼓励现房销售、价保无忧

       鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

       6.全力保障居民购房安全

       落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。

       广州此前已官宣：首套房首付最低15%，商贷利率下限取消

       值得注意的是，此前广州楼市政策已进行调整。

       5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整楼市政策，要点如下：

       1、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；

       2、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限；

       3、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等中心城区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；

       4、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款；

       5、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

       今年以来，广州楼市成交数据出现下滑。

       据中指院监测数据，截止2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。

       根据中指院数据，2024年上半年花都区一手住宅成交量为2937套，在广州11个区中排名第四。另据合富研究院报告显示，今年上半年花都区主要楼盘去化率仅为10%左右

       据克而瑞监测数据，2024年7月广州新建商品住宅成交面积65万平方米，环比下降22%，同比上升24%；较今年二季度月均成交量微增1%。累计来看，今年前7个月广州新房成交面积385万平方米，同比下降24%。

       去化率方面，克而瑞数据显示，广州今年7月新房去化率仅10%，该去化率与6月去化率持平；广州是四个一线城市中，7月新房去化率最低的城市。

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