二手房物业交接注意什么

二手房物业交接要注意‌结清水电燃气费用‌，检查房屋附属设施‌，‌维修基金结算‌，物业费和其他费用‌结清，电表、燃气等过户手续‌，‌检查房屋质量‌，钥匙和门禁卡‌交接清楚避免遗漏。

‌1、结清水电燃气费用‌：在交房前，买家应询问卖家是否已付清水费、电费和燃气费，并保留交房日上个月份的缴费收据。对于电表，买家必须亲自查验是否有移动、改装或线路问题，并保留相关缴费凭证‌。

‌2、检查房屋附属设施‌：在交房时，买家应检查房屋内的家具、电器等附属设施是否完好，并对照合同中的清单进行清点，确保物品交接无误。如果合同中没有明确约定，可能会引起纠纷‌。

3、‌维修基金结算‌：买卖双方应明确维修基金的结算方式。如果卖方尚未缴付或部分已使用，应在合同中明确约定，避免后续纠纷‌。

4、‌物业费和其他费用‌：买家应与卖家一起到物业公司结清所有应付费用，包括物业费、停车费等，并由物业公司出具结清证明。同时，确认是否有未缴纳的费用，避免后续产生纠纷‌。

‌5、过户手续‌：对于电表、燃气等需要办理过户手续的，应携带相关证件到相关部门办理，确保所有费用结清后再进行过户‌。

6、‌检查房屋质量‌：在交房时，买家应检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在问题。如果发现问题，应及时与卖家沟通解决‌。

‌7、钥匙和门禁卡‌：确保所有钥匙和门禁卡都交接清楚，避免遗漏‌。

二手房交接流程

1、交接前准备

(1)确定交接时间：买卖双方协商确定一个合适的日期进行房屋交接，一般会选择在买方完成房款支付、卖方完成过户手续之后。同时，提前通知中介公司、物业公司等相关方到场。

(2)准备相关材料：买卖双方需准备好身份证、房产证、购房合同、缴费记录等相关证件和材料，以便在交接过程中使用。

(3)结清款项：买方确保已按照合同约定支付完所有房款，包括首付款、尾款等。如有贷款，要确认贷款已发放到卖方账户。

2、房屋查验

(1)门窗及房屋结构：检查房屋的门窗是否能正常开关和锁闭，密封性是否良好，门窗玻璃有无破损。同时，查看房屋的整体结构是否与合同约定一致，有无明显的裂缝、倾斜等质量问题。

(2)装修及设施设备：对照合同清单，仔细检查房屋内的装修情况，包括墙面、地面、天花板等是否有损坏、污渍。检查房屋内的家电、家具等设施设备是否齐全，品牌、型号是否与合同约定相符，并逐一测试其能否正常使用。

(3)水电燃气等线路：检查电路系统，查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，灯具是否能正常亮起。检查水路系统，查看水龙头、花洒等出水是否正常，水流是否通畅，卫生间、厨房等区域是否有漏水现象。检查燃气管道是否有泄漏情况，可使用专业的燃气泄漏检测工具进行检测。

(4)附属设施：查看房屋附带的车库、车位是否符合合同约定，是否能够正常使用。检查房屋的阳台、露台、地下室等附属空间是否存在问题。

3、费用结算

(1)物业费用：前往物业公司，查询卖方是否已结清交房前的物业费、垃圾清运费等相关费用。如有欠费，要求卖方当场结清，并获取相关结清证明。

(2)水电燃气费用：根据交接当天的水电燃气表读数，计算自上次抄表以来的使用量，按照当地的收费标准，由买卖双方协商结清费用。

(3)供暖制冷费用：如果房屋有供暖或制冷系统，要确认费用的缴纳情况。对于尚未开始供暖或制冷但已到缴费期的情况，明确由哪一方承担费用。

(4)其他费用：检查是否存在其他未结清的费用，如有线电视费、宽带费等，如有，按照上述方法进行结算。

4、资料与钥匙交接

(1)资料文件：卖方应向买方提供房屋的产权证明文件、购房合同、契税发票、维修基金缴存证明等相关资料的原件及复印件。同时，提供房屋的水电燃气卡、有线电视卡、小区门禁卡等相关卡片和证件。

(2)钥匙：卖方将房屋的所有钥匙，包括入户门、室内房间门、信箱等钥匙，完整地交给买方，并确保所有钥匙都能正常使用。

5、签字确认与收尾

(1)签署交接协议：买卖双方及中介公司(如有)共同签署房屋交接协议，明确房屋交接的各项事宜已完成，双方对交接结果无异议。交接协议应包括房屋基本信息、交接时间、交接事项、费用结算情况等内容。

(2)中介确认：如果通过中介公司进行交易，中介公司应在交接协议上签字盖章，确认交易完成，并将相关资料归档保存。

(3)后续事项：买方可以根据需要，到相关部门办理水电燃气等户名的变更手续，确保日后缴费及使用的便利性。同时，与物业公司沟通，办理业主信息变更手续，以便享受物业服务。

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