新加坡资本加码上海楼市 市场回暖引外资流入

一日之内，两家新加坡房企出现在竞争激烈的上海第一批次土拍中，并最终有所斩获。

2月20日，全国单价第三贵的宅地诞生，央企金茂和新加坡房企庆隆集团（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口区的hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/平方米；同日，新加坡房企星狮地产（Frasers Property）还联合了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

新加坡房企在上海土地市场的豪爽出手，令人印象深刻。

实际上，就在三个多月前，还有另一家新加坡房企丰隆集团（Hong Leong Group），联合了厦门国企联发集团，通过公开遴选的方式，以约90亿人民币的价格获得上海市黄浦区新天地地块。

近期拿地的庆隆集团、星狮地产以及丰隆集团，其背后都是新加坡的资本巨擘。

丰隆集团主席郭令明及其家族，以及庆隆集团背后的黄氏家族，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明及其家族排名第四，身家达到115亿美元，约合820亿元人民币。丰隆集团创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域。

而庆隆集团则是新加坡金融巨头黄氏家族旗下产业，该家族创办了知名的大华银行，商业版图还涉足房地产、酒店、健康等多个行业。根据福布斯排行榜，该家族在2024年财富达到78亿美元，约合人民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。

星狮地产则是新加坡最大的商业地产集团之一，业务覆盖住宅、酒店、零售、商业等，版图遍及亚洲、大洋洲、欧洲、中东、非洲。

除了在上海不断补仓，记者注意到，近一年多来，新加坡资本在上海还频繁出手收购酒店、购物中心等大宗房地产项目。比如去年新加坡政府投资公司GIC就接连从万科印力手中接过南翔印象城和松江印象城48%的股权；新加坡金鹰集团（RGE）从万达手中购入了位于外滩的上海万达瑞华酒店。这一系列的动作，体现出外资对持有上海资产的看好。

镜鉴咨询创始人张宏伟对第一财经表示，从整体趋势来看，在2021年下半年房企出现流动性危机后，境外资本以及境外开发商一度对国内的投资有所收缩。不过，在2024年9月份中央对房地产行业发出“止跌企稳”的定调后，核心一二线城市的楼市显著回暖，成交面呈现复苏趋势，境外资本也出现了回流。

“来自新加坡等国的境外开发商或资本，他们过去就非常看好国内的基本面，进行过一轮重仓，而且他们的净资产负债率一向是比较低的，抗风险能力较强，布局的都是核心城市，所以他们的资金面情况还不错。所以当国内核心城市的楼市出现复苏迹象后，这些境外资本立刻就出手了，他们一向是具备较强前瞻性的。”

张宏伟认为，现在其实还处于市场启动的初期，核心城市的稀缺地段，肯定是各路开发商和资本的布局重点。如果说要投资优质资产，那中国一二线城市核心地块肯定是非常优质的，现在则是一个很好的投资时机。“就以金茂和庆隆联手拿下的虹口地块为例，这个项目的确定性是非常高的，它的地段很好，开发商只需在产品上做好，市场本身是不会出问题的，回报可期。”

张宏伟预测，这是境外资本对国内房地产市场重启投资的一个开端，在未来楼市复苏趋势更明朗的情况下，可能还会有更大规模的资本重返。

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