房贷改lpr会吃亏吗(LPR利率划算吗)

lpr修改有什么好处

中国银行转换LPR是指将房贷利率类型为浮动利率贷款的定价基准，由原来的央行贷款基准利率转换为LPR，详情可参考中国人民银行公告〔2019〕第30号文件。浮动利率贷款的定价基准转换为LPR不只是针对中国银行，所有金融机构都需要进行转换。

LPR英文名称为LoanPrimeRate，中文名称为贷款基础利率。LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，由18家银行报价，剔除最高、最低报价，再对其余报价进行加权平均计算后得出。LPR相比于贷款基准利率更为的市场化，可以及时反映市场利率的变动情况。

此外，中国银行借款人办理房贷利率转换为LPR，其实有两种选择，不必一定要转换为LPR浮动定价，也可转换为固定利率，转换后房贷利率在合同剩余期限内固定不变。具体转换为哪种利率类型，可根据个人实际情况进行选择。需要注意的是，房贷利率只能转换一次，转换之后不能再次更改。

lpr每年重新定价月供会变吗

只要不是固定利率的贷款合同，都会变。

具体可以分为以下三种情况来看：【1】购房者直接与银行签订的LPR贷款合同如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多数人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的，那么第二年的月供就会上涨，lpr低于则降低，lpr不变则月供也不会发生变化。【2】购房者后来转为lpr贷款合同如果是重新转换成的lpr，一般重新定价日有两种类型，一种是每年的一月一号，选择这个时间作为重新定价日，那么房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准，所以这种情况下月供会不会发生变化关键看上一年12月的同期LPR是否有调整;另一种是是每年对应的贷款发放日日期，然后结合LPR下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。如果LPR下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。【3】签订的是固定利率合同如果借款人在进行贷款时，与银行约定的是固定利率的话，那么不管LPR怎么变化，借款人的月供也都不会发生变化。

中国银行贷款定价基准转换lpr好不好

有些人说好有些人说不好，但是参照发达国家的房贷利率，长期贷款选择LPR浮动利率比较好

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