房贷利率会下调吗(房贷利率怎么调整)

银行房贷怎么申请降息

1.

增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

2.

转成公积金贷款

如果借款人觉得自己的贷款利率比较高，可以去银行申请转成公积金贷款。

公积金贷款利率跟商业贷款比较起来，是非常低的。银行商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的贷款基准利率则是3.25%起步。

也可以在申请房贷的时候，直接申请组合贷款，一半部分是商业贷款，一半部分是公积金贷款。这样子也能节约部分利息，比纯商业贷款利率要低上很多。

3.

谨慎选择申贷时间

银行的房贷利率是会波动的，建议借款人可以提前关注下市面上银行房贷的利率变化，同一时期各大银行的房贷利率都是差不多的，但是也是存在协商的余地。尤其是在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

4.

提升个人资产证明

借款人可以通过降低自己的贷款利率、增加经济证明等渠道，来提升自己的个人资信能力。比如说结清其他贷款、适当购买银行理财或办理定期存单等，都能够有效的帮助房贷利率降低。

5.

申请转换贷款利率

LPR浮动利率推行以后，各大商业银行都会给予借款人一个选择机会，包括以前就办理了房贷的那一批人群。

选择转换为LPR浮动利率后，房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响，若LPR利率报价下调，那么房贷利率也会跟着下降，但不会随时变动，一般是每年的1月1日重新定价一次。

已贷款的房贷利率会主动下调吗

1、已经放款的房贷

（1）LPR浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。

（2）LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。

2、正在申请中的房贷

（1）还未签订房贷合同

用户正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。

（2）已经签订房贷合同

用户已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。

3、公积金贷款

用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗

房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。

一、公积金贷款

是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。

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