银行存款利率降低房贷利率，银行利率降了,房贷利率跟着降吗

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目前，中央政府尚未发布任何关于统一降低房贷利率的政策，所以无法确定中央可否统一降低房贷利率。不过，中央政府一直在加强金融稳定、稳步推动住房，并逐步放宽住房贷款限制，以促进公众社会融资投资。因此，有望支持住房和降低住房贷款利率，以方便大众购买住房。

1、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

2、转成公积金贷款

如果借款人觉得自己的贷款利率比较高，可以去银行申请转成公积金贷款。

公积金贷款利率跟商业贷款比较起来，是非常低的。银行商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的贷款基准利率则是3.25%起步。

也可以在申请房贷的时候，直接申请组合贷款，一半部分是商业贷款，一半部分是公积金贷款。这样子也能节约部分利息，比纯商业贷款利率要低上很多。

3、谨慎选择申贷时间

银行的房贷利率是会波动的，建议借款人可以提前关注下市面上银行房贷的利率变化，同一时期各大银行的房贷利率都是差不多的，但是也是存在协商的余地。尤其是在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

比如可以选在每年的2月份、7月份等，都是不错的时机。

4、提升个人资产证明

借款人可以通过降低自己的贷款利率、增加经济证明等渠道，来提升自己的个人资信能力。比如说结清其他贷款、适当购买银行理财或办理定期存单等，都能够有效的帮助房贷利率降低。

保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

和银行协商降低房贷利率是有可能成功的，但结果会因具体情况而异。以下是一些可能成功协商降低房贷利率的情况：

1.有稳定的收入和良好的信用记录：如果你有稳定的收入来源，且在过去一段时间内按时还款，银行可能会考虑降低房贷利率以保持你作为客户的忠诚度。

2.市场利率下降：如果市场利率下降，银行可能会主动降低房贷利率，以留住客户或吸引新客户。

3.良好的关系和谈判技巧：如果你和银行建立了良好的关系，并能灵活运用谈判技巧，可能会有更大的机会成功协商降低房贷利率。

然而，要注意的是，并非每次协商都会成功。银行有自己的利润考量和风险控制，他们可能会考虑多个因素，包括你的贷款余额、房屋价值、市场情况等。因此，在协商之前，最好了解自己的贷款情况、市场情况，并准备好合理的理由和支持材料，以增加协商成功的机会。

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