欧成效_欧成效简介

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欧成效是谁？

除非来次恶性通胀，不过届时银行也不是吃素的，提高房贷利率到几十个点，缺乏流动性的很快就死翘了。要知道以房贷为核心的资产组合，成立的前提是你有充沛的流动性（不管是自己之前赚的钱还是已经买过房子将其套现），这样你才有资格谈“杠杆”这件事（只要你手头的钱再投资收益率的复利超过银行房贷利率，你就是在割银行的羊毛；像他欧成效就是直接用贷出的款去炒房了）。就好比我置换房子的时候，我手头有200万不用于支付房款，而是从银行贷出200万，这样我的200万就可以自行投资，跑赢房贷利率很轻松。广大刚需，尤其是坐标京沪在2016年岁末听到这句话的刚需，如果手头没多少钱而幻想用这套理论来“构建以房贷为核心的资产组合”，从而超出自己能力高额贷款的话，那么他们付出的是：每月的账单，高额本金和高额利息（以后还可能随银行加息负担加重）；得到的是：零（因为他们根本就没有余力来做其他投资）。资产组合包？以目前的房价而言，对普通人来说是个天大的笑话。由于房价过去积累的暴涨，这套理论也已经越来越成了完全脱离普通人的屠龙之技，完全不具备普遍和重复适用的可能。当然，不管他在理论判断上怎么没水平，也影响不了他在实战中的杰出和顶级。在中国，理论一向是和实战脱钩的。像我就属于那种：理论已经自成体系，但对财富的渴求不够，而且生活中各种掣肘，所以缺乏执行力；兴趣广泛，不喜欢绞尽脑汁去想怎么赚钱。所以目前也只能堪堪自保，不让自己被房地产这个残酷游戏消灭而已。为自己和后代留下足够房产就可以了，从未也不打算从这个游戏中去赚钱。

如何评价水库论坛的欧神?

欧神是一个聪明，执行力强，果敢，敢于冒险的人。

能动用各种资金，能打通各种资金流转的关节，对各种相关法规了然于胸，对这个社会机器有比很多人更深的理解，就凭这些，吾辈不及万一。

但是这不最主要的，欧神真正令人钦佩的地方是，最大化的利用自己的聪明才智并通过实践获得财富，能够把自己的聪明使用起来并且得到成果，才是真智慧，智慧，是最钦佩欧神的品质之一。

水库论坛官网的创建者，水库论坛创始人，笔名yevonou，原名叫欧成效，水库论坛粉丝称他欧大，欧神，欧老师，yevonou是水库论坛创始人，中国楼市最成功的个人投资者，大约在2013年，被称为欧五亿。

欧神的主要成就：

水库是2013年左右开始活跃的一个论坛，发起人欧成效，人称“欧神”，致力于把买房这件事变成体系化可操作的致富行为。

过去很多人一直认为，通过买房投资赚钱是参与财富分配的一种方式，从事工农商才是财富创造行为。

但欧先生和他的粉丝们，显然不满足于仅仅通过买房等着升值这种分配，而是想办法把这门手艺变成了生意。

如管家公司的“我帮你去热点城市选房子买，赚取佣金”的中介派

民宿流的“你把空置的房子委托给我，帮你租出高价”二房东派

当然还有以欧神为代表的到处讲课、做咨询等培训赚钱方式的知识付费派。

读《如何获得真正的财富》有感

有幸读到《如何获得真正的财富》这本书。作者欧成效用通俗的语言，精彩的行文讲述了如何获得真正的财富？从多种角度打开的我的认知，提升了我的思维维度。我认为这是一本值得一读的好书。

在欧成效看来，投资不是撞大运，创业也不是拍脑门，小到投资和商业，大到为人处世人生规划，都需要一个基本的指导思想和行为来做支撑，这个准则就是经济学。

欧成效自我评论曾说：“我是一个三流的历史学家，二流的经济学家，一流的房产评论家”文中关于房地产的阐述非常精彩，是这本书的书眼，值得一看。

富爱自由是目前很多人追求的终极目标。那么什么是富爱自由？我认为富爱自由是社会主义核心价值观，是有爱，有财，有自由，或许就是吧。在投资“雪坡”中，什么才是真正的财富，寻找真正的财富，需要什么样的必备条件？什么样的投资逻辑，才能最快地实现财务自由。我想《如何获得真正的财富》这本书会给你答案。

初读这本书的时候，不太喜欢。极度追求精神生活的我，总觉得财富离我的生活很远很远，我似乎离着财富有十万八千里的距离。我就是一个没有野心的女子，琴棋书画便是我生命里的全部。我想财富的世界交给男士去创造，去打拼，去发明吧，如同权利的世界一样，让他们去搏弈吧，我只要远远地站着去欣赏这个世界就己足够。女士只需要有事做，有人爱，做气质非凡独一无二的自己，并能点燃另一半己足够。周国平曾说：“人生有三次成长：一是发现自己不再是世界的中心的时候，二是发现再怎么努力也无能为力的时候，三是接受自己的平凡并能去享受平凡的时候”。我想目前的我已经进入第三重境界，我能够坦然面对自己的平凡并能够接纳自己的平凡了吧。全然地聆听和欣赏，活在当下，足矣。

但当我静下心来，走进这本书的时候，我完全被它的观点和思想吸引了。我甚至觉得它比我爱的唐诗宋词更有嚼头和韵味。爱不释手了。这真是一本真正领跑人生的书籍，读一流的书，过一流的人生。我恨不得一口气把它读完。作者用幽默风趣的谈吐对财富娓娓道来，很多新奇特的观点吸引着我，从多个维度颠覆了我的思维，让我去探索，去深入，欲罢不能。我想我读的不是书，学的不是知识，而是思考方式，换言之，就是思维维度吧。

书中用经济学的观点阐释了：“财富从何而来，财富来自交易，交易就是市场”。或许经济学就是研究“资源配置”“统筹规划”“物资调度”的科学。我这个学经济学的人在这样的新颖的观点也彻底蒙圈了，交易这个词我真的不喜欢。经济学真正的核心哲学是什么呢？是放弃。比交易更重要的，是交易背后的“哲学思想”：放弃。不论任何交易，首先要学会放弃。比如得先拿出一项“对方喜欢”的东西，而且要蒙受“永久失去”这样东西的痛苦，才能获得微小的收益。原来经济学真正的精髓是“放弃”。所谓经济学：“就是我愿意放弃什么，我想要得到什么”。

关于自由，书中是这样论述的。任何一股力量都不可以无限增长，无限增长的结果就是大灾难。我们可以想象一下：一群“自由散漫”“无所事事”的人组成的社会是一幅什么景象？那么，自由的反对面，遏制自由的力量，到底是什么，答案就是竞争。而竞争让一切充满了更多的可能性。

书中提到了知识付费。是的，知识付费红利期已经到来，越来越多的人为获取知识而慷慨解囊。罗胖创立了得道，盛极一时，我一度成为他的知识付费粉丝。如今，知识付费的红利期已经到了，在这个风口浪尖上，知识付费成了一种时尚，很多的微课，专栏，分答，社区应运而生，也红极一时，解决了知识碎片化的问题，而很多的时间管理，精力管理，育儿，营养，亲子，ppt制作等方面的大伽也应运而生，一堂私房课就动辄上万，学习者乐此不疲。很多人不愿意再端着所谓的铁饭碗，认认真真混日子了，却选择去创业，做微课，做分答，出书。我也在业余时间踏入了这个时尚中去，去凑了一下热闹。开了《断舍离》的微课，历时一个月的时间，打磨，课程不断地升级和跌代，完成一个小小的梦想。成功地开了一堂收费微课，不仅获得了金钱上的收益，而且还认识了志同道合的友人，通过三个月业余时间的共同学习，结下深厚的友谊。我们在全国各地的不同纬度和角落努力地生活，用自己的成长去激励对方，彼此默默地关注与鼓励，彼此见证，相互鼓励。感恩生命里这样沉甸甸的收获，成了生命里美好的回忆，虽然打破了思维的墙，走出舒适区，过程很艰辛，但收获远远超出了预期。记得老师给我指导收费微课时说：“课程一定要找到客户的痛点，然后针对痛点给予爽点，不要单纯的理论说教，而是给用户解决实际问题”。客户会因此而买单。事实证明他是对的，我享受了课程被抢购的喜悦与惊讶。有句话说的好，贫穷一度限制了我的想象力，好在我走出了这种想象力。哈哈，虽然我至今仍然贫穷，但贫穷也是一笔财富哟。业余时间的学习非但没有影响到我的工作，反而给我的工作助力，学习了时间管理和精力管理，提高了工作效率。结余了大量的时间用于做自己喜欢的事。

关于楼市的投资，作者是专业的，有自己独到的见解的。他对于全款购房和贷款购房给予了深度的引领。说实话我没看懂。我想在楼市投资方面，这无疑是一本非常值得一读的好书，会带给你全新的思维和实际指导意义的好书。在那里，你一定可以想到财商，找到关于楼市的投资方式与方法。他说双鱼座是一个完美主义者，不适合投资楼市，好吧，正巧我也投资不起，哈哈。如何创造和守住楼市的财商，有方法，可阅读，可践行。

书中还谈到了控制两个字。我对控制的理解是很独特的。我认为中国传统的孝道是一种控制，中国传统的教育也是一种控制。这也是东亚文明的一种特点。不管是日本，还是东南亚，还是中国，都是一种这样的控制与服从。我们在小学的时候小手放膝盖，小眼睛看老师，听老师的话，回到家里，要听父母的，因为父母可以罩着我们，给我们物质与精神。但当我们想控制别人的时候，我们的人生就变得复杂，我们可以减少控制欲望，还原生命的本真。那么我们就会是自由的，轻松的，愉快的。变得简单而有趣。如果给我们的生命画一个图，也叫生命圈，也叫能力圈，这个世界我们能够控制的人其实只有自己。控制是按照你的意图去发展，如果别人不能按照你的欲望去做事情，就会有崩溃的感觉。比如我们拿着控制器，想控制我们的电视，如果电视不听我们的遥控，我们就会很崩溃。再比如青春期，我认为青春期是没有的，是一个伪词汇，常常有人说青春期的孩子很叛逆，其实不是孩子叛逆，是父母想控制他。我认为控制不是爱，真正的爱是给予自由，给予空间，给予信任，让她成为她自己，让她做她自己。这当然适用于理顺亲子关系和夫妻关系。谈到亲子关系，我想给予孩子适当的引领，放手让他做自己就够了，让她成为她自己。

谈到夫妻关系。我认为夫妻关系有五个层次：一是地狱之爱:双方相互控制，限制，占有，不希望对方好，对方好了便会没有完全感，怕失去，没有自信，时刻生活在惶恐之中。第二层是魔鬼之爱，一方过度依赖另一方，形成无形压力。夫妻各方面差距很大，有强大的落差，没有办法平等沟通。第三层称为人间之爱：爱对方及对方家人 ，领妻入道，助夫成德。第四层是天堂之爱：全然接受对方的一切，爱对方爱的一切。第五层是宇宙之爱：两个人在一起只有一个目的，用爱灌满自身，用爱与万物链接，与宇宙同频，一转身将爱洒满人间，直接成为爱的代言人。而当我们学会摆脱控制，给予对方自由与信任，全然的聆听，甚至在某一个合适的时间适当示弱，活下当下。或者多爱自己一点点，遇见更好的自己，或许能在爱情与婚姻中游刃有余。记得先前在先生的工作中，由于我的专业常常会给予意见，而我们的意见相背时我总是据理力争，其实我想把我的思想装进他的脑袋，很多时侯彼此都感觉到崩溃，而后来，我渐渐学会了如何去爱。每当他在事业方面征求我的意见时，我总是撒娇说：亲爱，你又难倒我了，我不太懂啊，你那么优秀，你一定有能力解决这个问题，我相信你可以的，我期待着你的好消息。每当此时他会得意洋洋，自信感爆棚。而我也有了更多的时间打理自己的工作和爱好。放下便是最好的成全。这是这本书颠覆性的思维带给我的书外的思考。其实，思考的维度变了，一切都变了，一切都从简了，我们在获得了财富的同时，也收获了沉甸甸的爱。何乐而不为呢？！大脑先生曾经说：思维分很多个维度，思考的维度决定了生命的自由度。维度的提升，意味着自由度的提升。维度分为三个，零维是一个点，一维是一条线，三维是一个体。比喻蚯蚓是一维，蚂蚁是二维，蝴蝶是三维。只要提高了我们的思维维度，我们就会站在一个高度去思考问题，完全不会拘泥于一些细节，生命便会自由绽放。

书中最后的篇章又回到了什么才是真正的财富？财富是多维的。学问之道，分为“道”“用”“术”三个层面。如何把经济学的原理转化为赚钱的机会和商机。财富到底是什么？如果用钱来衡量，那么一定是一个失败者。财富就像一块水晶，在不同的灯光下，会有不同的反光，需要 通盘考虑，奥地利学派认为：“有用”是一件很主观的事，除了现金之外，其他任何都不能做加法。

书中还提到了一个很有意思的“里子”的概念，等你注重“里子”时，也就是就注重实际利益，而不是注重“面子”，在那里傻乎乎地计算帐面市值，这样，你就跨过了穷人与富人之间的分水岭。是吗？或许放下面子，放下虚伪，放下架子，摆正心态，脚踏实地，我们也许就离着成为富人的距离不远了。文章最后祝福大家都能够获得真正的财富，实现富爱自由的人生。

罗辑思维第330期丨人生三级跳

和你一起终身学习，这里是 罗辑思维 。

最近我读了欧成效先生的一篇文章，点出了一个很多人忽略的真相。

拿破仑有句名言：“不想当元帅的士兵，不是好兵。”但问题是，我们谁见过当元帅的士兵呢？

欧成效先生举了个例子，之前南京军区的专业科目表里有一科叫“蛙人科”，是专门训练“水下特种作战”的战士。这些战士要能在水底潜伏很长的时间、泅渡较长距离、执行复杂的作战任务。

假设，你是“蛙人科”里一个热心上进的青年，一心想出人头地。别人训练8小时，你训练10小时甚至更多。最终，你成为了整支队伍中最精锐、最出色的战士。

请问你的前途会怎样？

答案是，你会成为蛙人小队长、中队长、直到大队长，对应职位就是排长、连长、营长。

可是，做到蛙人大队长之后，你的职业生涯基本上也就到头了。因为南京军区以陆军为主，以炮兵和机械化步兵为主。所以一般晋升师长、军长，通常只会在这两个兵种中产生。蛙人大队长要想当上师长，那得有特殊的机缘了。

所以你看，最优秀的士兵，并不一定可以当元帅。

这个真相，和我们的传统世界观不太一样。

传统的世界观，和游戏很像，以为人生就是一个“打怪升级”的路线。

比如你最初的时候，经验值是50点。升到1万点时，可以给你个科长干干；生到10万点时，可以给你个处长干干；升到100万点时，可以给你个局长干干。在社会分工还没有那么细致的时候，这个理解也没有大错。

但是在现代社会，分工不仅是横向的，而且是纵向的。如果你练的本事不对路，没有为自己的阶层上升预先储备能力，可能就会遇上所谓的“玻璃天花板”——挡住了你的上升通道，而你还看不见它——再努力也很难上升一步。

也就是说，在不同的阶段，你需要不同的才能。一个人的职业生涯，不是打一份工，很可能是打四份工，甚至更多。在每一个阶段，你都要脱胎换骨，适应完全不同的生态环境。别人过一生，你可能是过好几生。

管理学上有个著名的“彼得原理”，说的是在一个组织中，每个人都趋向于最终晋升到他所不能胜任的地位。这个原理的逻辑推理很简单：员工做得好，经过一段时间就会 得到 晋升；而最终晋升到的那个层级，他不能完全胜任，他的表现也不再突出，他就会停留在这个岗位上。

这个现象背后其实还有另外一个原因，虽然管理的 “道” 是相通的，但在每个管理层级上，所要采取的 “术”差别很大。

管理者晋升到一个新的管理岗位上，他要采取和原来不同的方法，比如如何分配时间等等。但是人都有惰性，管理者能够被晋升是因为他在之前的岗位上做得很好，采用的方法很正确，但是晋升之后，让他马上换一套做法，改变自己此前的习惯，是非常困难的。

***老师在他的订阅专栏《通向财富自由之路》中，推荐过《领导梯队》一书。这本书的作者是拉姆·查兰，他是通用电气集团CEO杰克·韦尔奇最为推崇的管理咨询大师，甚至有人说他是排名世界第一的管理咨询大师。

这本书的特点，是把“领导力”从抽象的概念变得具体化了。作者把从员工到首席执行官的领导力发展，分为六个层级，每个层级都需要相应的工作理念、领导技能和时间管理能力。这个框架。就被称为“领导梯队模型”。

听起来很复杂，实际上可以简化为“三级跳”，一个人在层级上升时候的三次能力变换。

第一级，从管理自我到到他人。

在做最底层员工的时候，只要自己执行力强，想方设法完成任务就可以了。说白了，只要你是领导的一件趁手的工具，就已经是很突出的表现了。但是如果一旦开始带团队，需要的能力完全不一样。

这是一个从自己完成工作，到通过他人完成工作的转变。据我观察，很多职场里能干的人，都被挡在了这个台阶上，再难有所突破，为什么？

因为他当了团队领导，仍然是凡事逞能，动不动就是“你不行，闪开看我的。”他没法做到发自内心地成就他人。

这个转变，包含了很多方面。比如，你的时间分配要改变：必须开始减少花在个人工作上的时间，要把时间花在帮助、鼓励下属上；要设计岗位和分配任务；学会放手让下级完成任务，并定期考核；还要建立社会关系，包括纵向跟上下级、横向跟其他部门的人建立关系等等。

好，就算你成功地做出了这个转变，那下一级难关又在等着你——是从一个“管理者”转变为一名“组织者”。

管理者的任务，还是局限在工作本身，但是组织者就必须要有战略思维了。换句话说，眼前的事没有那么重要，你要把眼光放开，注意到更大范围的事情。

眼光放开，是指两个维度的放开。

第一个是时间维度。现在的工作也许顺利，也许艰难，但更重要的是未来趋势。

远处有没有还没出现的潜在对手？顺利发展，会不会正在积累危机？艰难前进，前方会不会柳暗花明？有了这些判断，再反过来做当下的决策，才是一个组织者的任务。

第二个是空间维度。组织内的资源，是看得见的，但是组织外的资源那可就是汪洋大海了。

和谁协作，拉谁入伙？在体外储备什么样的资源，预留什么样的可能？树什么敌人，交什么朋友？释放什么样的信息？等等等等。

在你有了这样的战略思维之后，第三级台阶又来了，同样拦住了很多人——就是从“组织者”变成“决策者”。

组织者的重点仍然是行动，但是决策者只有一个重点，就是判断。这个层次的思维模式和认知水平，又跟之前的完全不一样了。你关注的，应该是揣摩人心、局势和趋势。

做一件事，在理论上是对的，但是时机对不对呢？是该马上做，还是再等等？做一个动作，效果是好的，但是间接效果是什么呢？负面效果，能不能控制得住？两件事都该做，做哪个才是真正的重点？两方面的意见都有道理，该怎么表态，才能让各个方面都口服心服？

决策者、判断者有一个天然的宿命，就是极其孤独。别人都是在行动，在提意见，只要做好自己该做的就行了。而决策者，要独自承担决策的后果和责任。这份压力，没法分担，也无处化解，必须一个人扛下来。

这就是“领导梯队模型”的三级台阶。

我们再回到开头的那句话，一个想当元帅的士兵，就不能只做一个好士兵了。别人在打一份工，而你要打四份，甚至更多；别人过一辈子，你要过四辈子。否则，在你看来，这就叫怀才不遇；而在外部看，其实你遇到了自己的“玻璃天花板”。

yevon_ou (欧成效)是谁？

他是水库论坛官网的创建者，水库论坛创始人，笔名yevon_ou，原名叫欧成效，我们都叫他欧大，欧神，老师。 

yevon_ou是「水库论坛」创始人，中国楼市最成功的个人投资者，大约在2013年，被称为「欧五亿」，是我的楼市启蒙老师。

欧神是一个聪明的人。

但是这不重要，「聪明」的人有很多 ，做试卷超过欧神的人，两只手肯定数不过来。

欧神真正令我钦佩的地方是：

最大化的利用自己的聪明才智并通过实践获得财富。

大多数聪明的人，大学毕业三五年，都「泯然众人矣」；清华北大的毕业生，绝大多数和二三本拿一样的工资，每月转发一次抨击房租的文章。

能够把自己的聪明使用起来并且得到成果，才是「真智慧」。

智慧，是我最钦佩欧神的品质之一；而真正让我胆战心惊的，是勤奋。

欧神给自己的签名是：疯子。

我觉得没错，所有的精英，必然会在某些方面「异于常人」，在行事上「不拘小节」，在认知上与普通人「大相径庭」。

不然精英不可能从埋葬无数普通人的死人堆中爬出来。

这是我从欧神身上体悟到的另一个道理：

真正的大佬，不是动不动敢于直面惨淡的人生，而是该干嘛干嘛。

与自己无关的，什么都无所谓。

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