契税是什么？怎么算的？

契税的概念及其计算方法：

契税是指当不动产（如房屋、土地）的所有权发生转移时，根据当事人签订的契约，按照一定比例向新业主（产权承受人）征收的一种一次性税收。

契税采用比例税率，因此一旦确定了计税基础，就可以直接应用应纳税额的计算公式：

应纳税额 = 计税依据 * 税率

契税的计税基础：

在只有一个价格的情况下：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“不含增值税的成交价格”作为计税基础。

在没有价格的情况下：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换，其计税基础为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”；如果交换价格不相等，则由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；如果交换价格相等，则免征契税。

当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税基础。

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