办公楼里的烟火气 蜜蜂科技BEEPLUS南京、深圳项目入市前瞻

观点网 如今办公市场持续萎缩，空置率上升，产品老化等现状的成为行业难题。行业的低迷是挑战亦是机遇，沉寂的市场需要补充新鲜的产品血液。

蜜蜂科技BEEPLUS践行“Bring life into work”的创新产品理念，在办公市场打开一片新的天地，重新定义未来的办公方式。

在继华东首站南通BEEPLUS市北科创金融中心，首个写字楼产品线落地之后，蜜蜂科技BEEPLUS加紧了在华东区域的布局与开拓。

今年2月，蜜蜂科技BEEPLUS与南京智能制造产业园建设发展有限公司达成合作并完成项目签约，共同打造中国气象谷&BEEPLUS项目，顺利落子南京。在扩张华东区域的同时，其并没有放松对大本营深圳的耕耘，9月，蜜蜂科技BEEPLUS与深业鹏南集团签署合作协议，将深业创智大厦项目收入囊中，在华南落地首个写字楼项目。

办公楼里的烟火气

生活与工作在过去很长一段时期都是割裂且对立的，但如今两边的界限正变得愈发模糊。蜜蜂科技BEEPLUS敏锐的察觉到这一趋势，认为办公场景需要新的灵感与创意，更生活化的场景，更有烟火气的空间将会是办公行业的未来。

“蜜蜂科技BEEPLUS有一个理念——Bring life into work。具体来说，每个人一天都有24小时，其中大约1/3会在家里休息，1/3会在办公室工作，而最后1/3用来休闲和社交的时间则比较灵活。” 公司创始人兼董事长贾凡曾描述BEEPLUS旗下项目的主要特点：“我们的愿景是第二空间与第三空间进行深度融合，因此我们所有的项目都依托于将生活化的场景与办公和工作的场景进行高度融合，为年轻人提供高品质的办公及休闲服务。”

于是，蜜蜂科技BEEPLUS积极探索中国混合办公业态，新开拓写字楼全新产品线，不仅关注属于工作的8小时，也关注工作之外的16小时，希望推广一种全新的工作方式——一种充满创意、活力和人情味的工作方式。跟传统写字楼运营商“不太一样”，蜜蜂科技BEEPLUS在其中做产品组合，既有精装的拎包入驻模式，也有简装以及毛坯供企业自行定制。同时配备多元业态，包括会议中心、羽毛球场、商务酒店等，围绕企业需求提供全方位服务。

而位于南通市北高新区的BEEPLUS市北科创金融中心就将“Bring life into work”的理念融入项目每一个角落。走进这座写字楼，首先迎接你的是大堂里暖色调的装饰和透过玻璃幕墙的温暖阳光，它们似乎在悄悄诉说：在这里，你的每一天都将是明媚的。与装潢相匹配，BEEPLUS市北科创金融中心的低层空间被打造成生活与工作的缓冲区，这里的CAFE被设计为社交场所、公共空间以及生活化的公共配套。

你不仅可以在这里拥有一杯烟火气的咖啡，与同事交流或自己独处寻找灵感，感受惬意舒适的氛围，让咖啡的香气氤氲，抬头就可见绿意的视野，还能感受到BEEPLUS提供的优质的服务，感受独属于你的美妙时光。

来到产业中心，这里经过BEEPLUS设计研究院、X研究院充分考量当下年轻人才喜好之后，所创造的“X”生活元素被融入办公场景之中。不仅提供一至百人的办公场所，还配备会议室、电话间、自习室等，避免因空间共享而导致彼此之间工作的相互干扰，延缓工作的推进。

BEEPLUS拎包入驻模式和一站式管家服务使得企业入驻当天便可直接进入工作状态，并且在日常工作当中，精细化的服务体系可以使得员工更加心无旁骛、效率加倍。中心的运营团队也深入行业一线，倾听企业需求，致力于成为企业与政府之间的沟通纽带，不仅为企业提供细致周到的支持，还通过组织招商会、座谈会、宣讲会等活动，积极推广地区的招商政策，详细解读惠企政策，有效搭建起政府与企业之间的沟通桥梁。

BEEPLUS市北科创金融中心不再仅仅是一座办公楼，同时是一个充满活力的社区，一个充满创意的工作空间，一个有着浓郁烟火气的生活场所。这里还有食堂、健身房、羽毛球场等，让你在结束一天的工作后，可以在户外组织团建活动消除工作带来的疲惫。它们不仅为工作与生活提供了完美的平衡，还让社交变得更加自然和便捷。在这里，你可以与同事共享午餐，一起挥洒汗水，或者在新的友谊和合作中找到新的火花。

蜜蜂科技BEEPLUS也十分看重产业力的打造，科学合理的产业布局，就成为其亮出的一张好牌。南通BEEPLUS市北科创金融中心近期开业满一年，引进了规模化企业8家，其中有多家企业正积极筹备IPO，企业集中在新能源、特色金融、专业服务等行业，如辛科电能、财通证券等，构成了多元化的产业生态，为南通市北高新区的产业发展注入了新的活力。

正是得益于蜜蜂科技BEEPLUS在写字楼营造“空间园区化”，即采用园区化的运营管理，补齐写字楼产业服务短板，同时关注商业空间产业化，注重服务性质与生活功能，旗下华东物业团队，也负责整栋写字楼的物业管理服务，确保了环境的舒适与便利。蜜蜂科技BEEPLUS希望因“不一样”的五星级服务体验、有“烟火气”的独特魅力吸引来者。

新项目入市前瞻

蜜蜂科技BEEPLUS在南通成功打开华东市场后，迅速布局其他长三角城市，南京是其落子的下一处。

2024年2月，蜜蜂科技BEEPLUS与南京智能制造产业园建设发展有限公司正式签约，合作共同打造中国气象谷&BEEPLUS写字楼项目。

中国气象谷&BEEPLUS项目位于南京市江北新区的中国气象谷，集创新研发、文化交流、办公于一身，以新能源、智能制造、生命健康、人工智能、高端现代服务业等为主导产业，将打造品质化、人性化、智能化为核心的标杆性高端智能产业载体。

目前南京正在构建“3 3 X”现代产业体系，项目建设完成后将引进众多行业头部企业，形成共荣共生的产业氛围。多元配套、因地制宜是蜜蜂科技BEEPLUS的特色，因此中国气象谷&BEEPLUS项目除了满足商业办公，还考量到附近南京信息工程大学的师生需求，还特地设计了灵活团建空间，实习基地窗口，1V1 /1V10课室，自习区，打造师生活动场地，营造不同学习者需要的安静、舒适的空间。

在南京项目敲定后，蜜蜂科技BEEPLUS又迅速与深业鹏基南方集团签署合作协议，将深业创智大厦项目收入囊中，实现华东华南两线开花。

深业创智大厦项目，位于深圳坂田北部、坂雪岗科技城核心片区，占地8436平方米，规划建筑面积51152平方米，是深业鹏基南方集团首个全自持、多业态复合运营的产业园项目。该项目定位是集产业办公、长租公寓、特色主题商业于一体的全自持产业综合体，蜜蜂科技负责项目的产业空间运营管理服务，将把项目打造成国际化、高品质、人才友好的坂雪岗创新产业中心。

在构建多元业态方面，该项目也将充分发挥因地制宜的优势，设计包含产业科创中心、企业家俱乐部、科技展示中心、咖啡交流区等多元配套，提供从拎包入驻的办公产品到标准化的写字楼产品，并将发挥精细化运营服务优势，大力力招引一批科技型企业，推动产业链、创新链、人才链、政策链、资金链“五链融合”。

据了解，南京中国气象谷和深业创智大厦项目将同时于2025年入市，值得市场期待。

存量的精细化时代已经到来，写字楼产品线是蜜蜂科技BEEPLUS探索办公、产业存量市场的产物。其将秉持着“用每个项目改变一座城市的产业气质”，优化资产管理运营核心能力，持续打造园区经济“大生态”，为物业持有者实现1 1 >2的共赢目标。

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