投资房产账务处理有哪些不同之处？

当采用成本模式计量的投资性房地产进行转换时，需要进行相应的账务处理。首先，我们需要将投资性房地产的账面价值从固定资产中转出，并相应地计提累计折旧。具体的会计分录如下：
借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧
在成本模式下，投资性房地产需要进行折旧计提。这是因为该模式认为资产的价值会随着时间的推移而减少，因此需要对资产进行摊销。相比之下，公允价值模式下的投资性房地产则不需要计提折旧，因为其价值是根据市场情况来确定的。
此外，成本模式还要求进行减值测试。这是为了确保投资性房地产的账面价值与实际价值相符。如果经过减值测试后发现投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，就需要计提减值准备。
综上所述，采用成本模式计量的投资性房地产在转换时需要进行账务处理，包括将投资性房地产从固定资产中转出、计提累计折旧以及进行减值测试。这些操作能够更准确地反映投资性房地产的价值和财务状况，为决策者提供可靠的信息。

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