自用房怎么变成投资房？

自用房地产转换成投资性房地产是指企业将原本自用的房地产转变为具有投资增值或出租潜力的房地产。这种转换通常有两种方法：
1. 当自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，需要按照转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等指标进行划分，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备等科目。如果原本作为存货的房地产要转换为成本模式计量的投资性房地产，那么在转换日应以该存货的账面价值为基础，借记“投资性房地产”科目。
2. 另一种是将自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。在这种情况下，应按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。同样地，如果原本作为存货的房地产要转换为公允价值模式计量的投资性房地产，那么在转换日应以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
通过以上两种方式，企业可以将原本用于自身需求的房地产转变为具备投资价值的房地产，从而实现资产的增值和收益的最大化。

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