“成本模式转公允价值模式，咋处理？”

当投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式计量时，需要将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值。为了调整起初留存收益，需要以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础进行计算。
具体分录如下：
借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值计量），
投资性房地产累计折旧（或摊销），
投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产（转换日原账面余额），
盈余公积（也可能在借方），
利润分配—未分配利润（也可能在借方）。
这个转换过程涉及到多个会计科目的调整。首先，投资性房地产的入账价值需要根据转换日的公允价值进行重新计量。其次，累计折旧和减值准备也需要相应地进行调整。最后，通过借贷双方的科目调整，确保起初留存收益的准确性。
需要注意的是，具体的会计处理可能会因公司的具体情况而有所不同。因此，在进行转换时，公司应该根据自身的实际情况进行相应的会计处理和调整。

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