如何记录房地产收到的房款分录？

在处理预收款方面，房地产开发企业需要遵循以下步骤：
首先，当收到预收款时，应借记银行存款，贷记预收账款。同时，还需要借记应交税费-预交增值税，贷记银行存款。这一步骤的目的是记录预收款的收取以及对应的税款。
其次，在后期收款交房时，应借记银行存款和预收账款，贷记应交税费-应交增值税-销项税（小规模是应交税费-应交税费）和主营业务收入。这一步骤的目的是记录实际收款、交房以及对应的税款和收入。
需要注意的是，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。具体计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%。如果适用一般计税方法，则按照9%的税率计算；如果适用简易计税方法，则按照5%的征收率计算。
最后，根据国家税务总局发布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产开发企业需要按照规定进行增值税的征收和管理。

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