企业卖房要交多少增值税？

根据税法规定，对于一般纳税人和小规模纳税人销售不动产的税收政策有所不同。
首先，对于一般纳税人而言，他们在销售2016年4月30日前取得的不动产时，可以选择采用简易计税方法或者一般计税方法。这意味着他们可以根据具体情况来决定如何计算增值税。
其次，对于纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产，则只能适用一般计税方法。这意味着无论纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人，都必须按照一般计税方法来计算增值税。
最后，对于小规模纳税人而言，无论是销售2016年4月30日前取得的不动产，还是销售2016年5月1日后取得的不动产，都只能使用简易计税方法。这意味着小规模纳税人不需要进行复杂的计算，而是可以采用简化的方法来计算增值税。
举例来说，假设一般纳税人转让了在2016年4月30日取得的不动产，并选择了简易计税方法。假设不动产购置原值为50万元，全部价款和价外费用共计100万元。那么，应缴纳的增值税可以通过以下公式计算得出：
应缴纳增值税 = （100 - 50）/ 1.05 * 0.05 = 2.38（万元）
综上所述，根据税法规定，一般纳税人和小规模纳税人在销售不动产时有不同的税收政策选择。对于一般纳税人而言，他们可以选择简易计税方法或一般计税方法；而对于纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产，则只能适用一般计税方法。小规模纳税人则无论销售的是何时取得的不动产，都只能使用简易计税方法。

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