华创证券：维持保利发展“推荐”评级，目标价13元

华创证券研报指出，保利发展2024年上半年利润下滑速度较快，主要原因是市场下行及价格承压影响下，项目结转毛利率下降，上半年公司毛利率16%，较2023年同期下滑5个百分点；下半年或仍有资产减值压力。截至2024年6月底，公司未售土储1.3亿平，其中中部、西部、东北区域未售土储占比约37%，较2023年底基本持平，主要原因是房地产市场区域分化明显，中西部、东北区域库存去化速度较慢，低质量土储包袱拖累利润实现。融资优势保障公司不断聚焦核心城市，改善土储质量，奠定未来利润率和ROE 回升的基础，但短期内公司存量土储可能存在减值压力。基于剩余收益模型测算公司价值，得出2024年目标价13元，对应2024年12.5倍PE，维持“推荐”评级。

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