房贷提前还款，怎么算的？

房贷提前还款的计算方式有两种：提前还款的金额加上提前还款的额外的利息。其中，提前还贷的利息计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。
个人住房贷款的形式有四种：个人住房担保委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款和其他贷款方式。个人住房担保委托贷款主要是指个人住房公积金贷款，即住房公积金管理中心委托商业银行发放贷款，住房公积金的利率相比于商业性贷款而言更低；个人住房自营贷款主要是指个人住房的商业性贷款，由购房者直接向银行申请贷款；个人住房组合贷款主要是指将个人住房公积金贷款和商业贷款组合起来贷款；其他贷款方式除以上的贷款形式之外还有个人住房储蓄贷款和按揭贷款等。
购房者可以根据自身的还款能力以及政策的适用度选择合适的住房贷款方式。

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