契税怎么算？

房屋契税的计算方法有两种。第一种是应纳税额=计税依据×税率；第二种是二手房契税的计算方法，应纳税额=二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指在房屋产权发生变化时，被告订立的合同按照房价的一定比例向新小区业主（产权年限承担人）征收的一次性税地产业产权年限变化征收的专业税收。
契税主要分类有以下四种： 1. 按交易量价格计算：交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务机关为此为据，直接记税； 2. 依据销售市场价格计算：土地资源、房子价格绝不是一成不变的，土地资源使用权赠予、房子赠予时，标价根据只可以是销售市场价格，而不是土地资源或房子原值； 3. 根据土地资源、房子互换价差定额税：伴随着二手房市场盛行，房子互换踏入现代生活；土地资源使用权互换，也需要根据差值。等额本息互换时，差值为零，代表着，互换彼此均免纳房产契税； 4. 依照土地资源盈利标价。

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