房贷怎么计算还月供-房贷怎么计算还月供的钱

《房贷月供计算攻略：揭秘还贷真相，轻松掌握理财之道》

在当今社会，房贷已经成为许多家庭购房的首选方式，对于如何计算房贷月供，很多人却一头雾水，本文将从财经角度出发，为大家详细介绍房贷月供的计算方法，帮助大家轻松掌握理财之道。

关键词：房贷月供计算

1、房贷月供：指借款人在贷款期限内，每月需偿还的贷款本金和利息之和。

2、计算方法：房贷月供的计算方法主要有两种，即等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每月偿还的贷款金额固定，其中本金和利息的比例随时间逐渐变化，具体计算公式如下：

月供 = （贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）

月利率 = 年利率÷12；还款月数 = 贷款年限×12。

若借款人贷款100万元，年利率为4.9%，贷款年限为20年，则月供计算如下：

月供 = （100万×4.9%÷12×（1 4.9%÷12）^240）÷（（1 4.9%÷12）^240-1）≈5,535.86元

等额本金

等额本金是指每月偿还的贷款本金固定，利息随时间逐渐减少，具体计算公式如下：

月供 = 贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率

以100万元贷款、年利率4.9%、贷款年限20年为例，则月供计算如下：

首月月供 = 100万÷240 （100万-0）×4.9%÷12≈4,208.33元

末月月供 = 100万÷240 （100万-240×19）×4.9%÷12≈4,647.08元

了解房贷月供的计算方法，有助于我们更好地掌握理财之道，在实际操作中，借款人可根据自身需求选择等额本息或等额本金方式，以便在还款过程中降低压力，实现财务自由，合理规划房贷还款计划，也有助于提高生活质量。

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