成都第二套房贷款政策-成都第二套房贷款政策最新

成都第二套房贷款政策解析：首付比例、利率及认定标准全解析

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始关注第二套房贷款政策，成都作为我国西部地区的经济中心，其第二套房贷款政策备受关注，本文将从首付比例、贷款利率以及认定标准等方面对成都第二套房贷款政策进行详细解析。

首付比例

1、首套自住房：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

2、第二套自住房：购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。

3、天府新区：在成都天府新区购买第二套房子，首付比例至少要在房屋成交价的70%及以上。

4、其他地区：除天府新区以外的各个地区购买第二套房子，首付比例至少要在房屋成交价的60%及以上。

贷款利率

1、第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、最新基准利率（单位：年利率%）：

- 六个月以内（含）5.60%

- 六个月至一年（含）6.00%

- 一至三年（含）6.15%

- 三至五年（含）6.40%

- 五年以上6.55%

3、期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

认定标准

1、以家庭为单位：居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、查询房屋登记信息系统：直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、诚信保证：如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

4、贷款记录：包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内，曾有过购房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

成都第二套房贷款政策在首付比例、贷款利率以及认定标准等方面都有一定的限制，旨在抑制房地产市场的过热现象，购房者需提前了解相关政策，以便在购房过程中做出明智的决策。

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