房屋贷款如何申请？办理手续有哪些要求？

房屋贷款办理手续详解：
签订购房合同并缴纳首付款：
在选购房屋时，首先要检验所购房屋是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等必要证件。与房产商签订正式的购房合同，并严格按照合同规定的时间缴纳首付款。
提交贷款申请及材料：
随后，您需要前往银行营业网点，按要求填写《个人房屋贷款申请表》。在此期间，您需要准备并提交以下材料：首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件。确保提交的材料真实、完整，以免影响贷款审批进程。
银行审查贷款申请：
银行工作人员将对您提交的材料进行仔细审查和逐级审批。审查过程中，银行会评估您的还款能力、信用状况以及所购房屋的价值。一旦审查通过，银行会通知您签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款期限最长可达30年。
办理房屋抵押手续：
接下来，您需要前往房管局办理《房屋他项权利证》。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，并为房屋购买保险。这些手续是确保您所购房屋具有合法权利，保障您的产权安全。
开立账户：
在贷款手续办理过程中，您需要在贷款行指定的营业网点开立还款账户。此外，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户，以确保贷款资金的正确划转。
发放贷款：
最后，贷款行将根据借款合同约定，将贷款资金直接转入您在贷款行开立的存款账户内。如果您是分期支付房款，贷款行将按照约定将贷款分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
在整个贷款办理过程中，建议您与银行和房产商保持良好的沟通，确保手续顺利进行。同时，了解并遵守相关规定，确保您的权益得到保障。

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