房产开发完工后，成本怎么确认呢？

开发产品完工后交付使用，会计上需确认收入，“开发成本”归集的成本费用应按照已售建筑面积占可售建筑面积的比例结转销售成本。

无论在资产负债表日还是财务报告报出日，成本项目反映的成本费用可能无法全部取得结算发票。为了确保会计损益的真实、准确，还包括了为准确核算单位建筑面积开发成本预提的成本费用。因此，开发产品完工后，按照已售建筑面积和单位成本结转的销售成本，能够从会计报表上反映开发项目的实际经营情况。

税务方面，根据国税发[2009]31号文件第九条规定，开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。同时，将实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。第三十五条规定，开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。

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