房地产开发企业的产品自用和出租怎么会计处理？

在处理房产时，企业面临两种主要策略。第一种策略是将房产无论是自用还是出租都转为固定资产，并据此计提折旧，这些折旧费用随后作为使用成本或出租成本进行记录。

第二种策略则更为细致，它区分了自用和出租的房产处理方式。对于自用的房产，它们会被结转至固定资产账户，并开始计提折旧；而出租的房产则不转入固定资产账户，但按照固定资产的折旧方法来估算其出租成本，并将此成本直接从开发产品的账面价值中扣除。

实际上，第二种方法更为合适。这是因为一旦房产被自用后，再将其出售变得相对困难。相比之下，出租的房产更容易销售。如果将出租房产也计入固定资产，那么在销售时就需要按照固定资产清理的规定进行处理，这可能会带来不必要的复杂性。而采用按固定资产计提折旧的方法来计算出租房产的成本，并直接冲减开发产品的账面成本，不仅简化了会计处理流程，同时也更真实地反映了房产因出租而逐渐贬值的情况。

具体会计处理如下：当房产自用时，首先借记“固定资产”，贷记“开发产品”；然后，借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。而对于出租的房产，只需借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。这样的处理方式既清晰又高效。

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