哪些费用能算作房地产销售成本？

房地产公司的销售费用通常涵盖多个方面，包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等。此外，销售代理费和其他相关费用也包含在内。当公司单独设立销售机构时，该机构的费用同样计入销售费用。

1、销售前期费：这部分费用主要涉及与销售相关的前期开销。它包括了无法出售的样板房装饰费用（既包括硬装饰也包括软装饰）、售楼处的建造与装饰费用等。售楼处建造部分指的是那些在房屋销售完毕后需要拆除的建筑所需花费的建造费用。如果使用会所、商场或住宅作为临时售楼处，其建造费用将在开发成本中体现，而非此处。售楼处装饰部分则是针对售楼处内部装修工程的费用。其他还包括与房屋销售相关的一些前期费用，例如样板房和售楼处的物业维护费等。

2、销售推广费：这主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。

3、合同交易费等：这涉及到预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外，还包括支付给交易中心的网上服务备案费等。

4、销售代理费：这是销售费用中的主要部分之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金。通常，开发商都会与指定的代理公司签订相关代理协议，并根据合同上的有关条款支付销售代理费。该科目核算的是按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提但尚未支付的部分。

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