房企汇算清缴毛利额差异怎么调整？

计算预计毛利额的两种方法：

1、直接法：根据已获得的预售收入，乘以预定的计税毛利率，得出预计毛利额。

2、间接法：通过已知的企业所得税预缴额和实际发生的期间费用、税金及附加逆向推算出预计毛利额。计算公式如下：

预计毛利额=企业所得税÷税率 期间费用 营业税金及附加，

其中，期间费用涵盖管理费用、销售费用与财务费用。在营业税金及附加中，包括土地增值税。

当差异额为正时，表示需要补缴企业所得税。即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额大于零时，应补缴企业所得税。

若差异额为负，则意味着可以退还或抵扣企业所得税。即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额小于零时，应退（抵）企业所得税。

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