房屋变更要交哪些税？

房屋变更通常涉及几种情形，包括房产继承、房产赠与和房产买卖等。

房产继承：

在房产继承中，主要的费用是公证费。相较于赠与，房产继承的税费支出是最低的，因为继承的房产不需要缴纳增值税、个税和契税。

房产赠与：

房产赠与的主要费用包括契税、公证费和个人所得税。赠与中的个人所得税一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，可以免征收个税。

对于赠与的房产，银行通常会认为受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产买卖：

房屋买卖的主要税费包括增值税、契税、个人所得税和印花税。这里分为满2年和未满2年的情况，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。

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