物业收水电费咋开票？

在处理代收业务时，发票开具的关键在于正确选择商品编码。对于“3040802990000000000 其他经纪代理服务”，若涉及代收水费，则“货物或应税劳务、服务名称”应明确为“代收水费”。

当前，部分观点建议：在物业管理中代收水电煤气费的情况下，应根据代收物品的具体类型选择相应的编码，例如，代收水费时应选择“自来水”编码，而代收电费则选择“电力”编码，并在发票物品名称栏分别填写“转售电力”、“转售自来水”。然而，这种处理方法对于水费的处理并不恰当。自2016年5月1日营改增政策全面实施以来，国家税务总局已收到各地税务机关和纳税人的反馈，指出物业公司在提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税，可能会导致税负上升。这是因为目前作为一般纳税人的自来水公司销售自来水是按照简易办法依照3%的征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。如果不对物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排，将会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。相比之下，代收电费则不存在这样的问题。

如果是转售行为，开票流程则相对简单，遵循常规操作即可。

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