安居房满十年，可申请完整产权！深圳拟出新政征求意见

（原标题：安居房满十年，可申请完整产权！深圳拟出新政征求意见）

3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确了深圳安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则以及继承等内容。

《征求意见稿》明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权的，应当符合规定的条件且补缴价款；若不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变，符合条件的按照规定继承。

《征求意见稿》规定了具体办理流程，为了方便市民，深圳市住房建设局将采用以全流程网办为主的办理方式，常态化提供业务办理服务。权利人申请取得完全产权的，可以随时提出，且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化。因此，申请人无须在政策正式实施后集中办理。据悉，深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，而历年出售安居型商品房约6万套，根据购买时间，陆续在满10年后达到取得完全产权条件。申请人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次租购保障性住房。此前，国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下称《指导意见》）中关于住房体系的新表述，颇受公众关注。《指导意见》提出要建设配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”，按保本微利原则配售。文件同时明确，要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，以及对相关保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

随后，多地集中开工建设配售型保障性住房。去年12月，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工。据悉，本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，房源合计1万余套。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障性住房要能够保障到该保障的人群，就必须坚持封闭流转的原则，即只能按照成本加折旧的形式卖给政府，去除商品房的套利属性。另外，要建立全国全省和全市的保障房信息统一联网的信息平台。最后，还要从保障住房最困难的人群先入手。“在封闭流转和没有资产属性的情况下，提高工薪阶层和人才群体的购买意愿，就必须要提高供应的效率，一方面是供应的区位，另一方面是建设和配套的品质要跟商品房一样。”

责编：叶舒筠

校对：彭其华

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