香港楼市将全面“撤辣”

（原标题：香港楼市将全面“撤辣”）

2月28日，香港公布特区政府2024-25年财政预算案，其中包括取消所有冷却楼市的“辣招”， 包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。特别行政区财政司司长陈茂波指出，经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

香港楼市在2023年承压，整体楼市在年初受惠于香港复常之后有所回升，但从第二季度开始，香港楼市持续走弱。根据香港差饷物业估价署数据，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连续两年下降。

“辣招”中的额外印花税是针对业主在购入物业短期内出售所设置的印花税，而买家印花税是针对境外买家的印花税，非香港永久性居民在香港置业需要缴付额外印花税；新住宅印花税是针对非首次置业的买家设定的额外印花税。

此前，香港特区政府在2023年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。

陈茂波表示，在相关调整措施中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过500多宗申请获批，表面香港对外来人才仍有吸引力。

2023年7月，香港金管局宣布放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，包括放宽3000万港元以下自住物业的按揭上限等措施。

陈茂波指出，考虑到外围及香港经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。

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