东莞市优化调整普通住房价格标准

（原标题：东莞市优化调整普通住房价格标准）

证券时报记者 吴家明

临近春节假期，东莞再度对楼市政策进行优化调整。东莞市住房和城乡建设局官网发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），对东莞市普通住房价格标准有关问题予以明确。

《通知》将东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：一类标准为南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道、长安镇，价格标准为低于45047元/平方米（含本数）；二类标准为大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇、黄江镇、高�墩颍�价格标准为低于34798元/平方米（含本数）；三类标准为道�蛘颉⒉枭秸颉⑹�碣镇、沙田镇、东坑镇、清溪镇、石龙镇、樟木头镇，价格标准为低于27035元/平方米（含本数）；四类标准为望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于21702元/平方米（含本数）。

据悉，普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。

就在1月2日，据“东莞发布”公布的信息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。据悉，此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%，取消首套住房利率下限有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

东莞市住房和城乡建设局此前发布的2023年7月至12月的商品住宅网上签约销售情况显示，2023年下半年一手房房价整体下跌，从去年7月份的32985元/平方米的均价跌至12月份的28306元/平方米，跌幅达到14%。据统计，2023下半年的所有镇街中，以城区片区南城街道的52704元/平方米为最高成交均价，以松山湖片区的松山湖高新区的3162套为最高售出套数，其余镇街的成交量及成交均价均有所下滑。

进入2024年以来，多地推出楼市新政的消息纷至沓来。与此同时，有关融资协调机制落地的消息不断，比如第一批房地产项目“白名单”已经推送给商业银行。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，融资性现金流恢复只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为，销售回款占到开发商资金来源的50%以上，是企业最主要、最大的资金来源，也是偿还贷款的依赖。第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，只有第一批项目适销对路，销售回款有保障，才能形成成熟的“项目推送―贷款投放―贷款偿还―项目推动”的循环机制；另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。

校对：刘榕枝

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