美国商业地产雪上加霜！传房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)准备收紧贷款规则

（原标题：美国商业地产雪上加霜！传房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)准备收紧贷款规则）

获悉，据报道，房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)正准备对商业地产贷款机构和经纪人实施更严格的规定，此前美国监管部门正在打击这一价值数万亿美元市场中的欺诈行为。

受该消息影响，房利美盘初下跌9%，房地美下跌12%。

消息人士透露，根据初步计划，贷款机构必须独立核实借款人提供的有关其公寓社区和其他多户住宅的财务信息。此外，贷款人可能必须满足更严格的要求，以确认借款人是否有足够的现金，并核实资金来源。

此外，新规定还可能要求贷款机构对房产的评估价值进行尽职调查。

房利美和房地美并不发放贷款，而是购买美国住宅和商业抵押贷款市场的大部分贷款并将其证券化。报道称，截至2023年9月，这两家美国政府支持的企业拥有或担保了2.2万亿美元多户抵押贷款中的约40%。

新规定最早可能在今年夏天发布。不过，上述知情人士表示，新规定仍处于早期阶段，可能会发生变化。

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