买到烂尾楼开发商破产了如何处理？吉屋网给出解决方案

一、与银行沟通

购房者可以先与银行沟通，申请停息挂账，暂时不还房贷。这样可以减轻经济压力，给自己争取更多的时间来解决问题。

二、澄清产权归属

购买烂尾楼后，产权归属问题是一个重要的考虑因素。购房者需要通过法律途径保护自己的合法权益。可以咨询律师，确定自己的产权归属，并向房管部门请求处理房产证。

三、申请房屋保全

购房者可以向法院申请房屋保全，确保将来的判决能够顺利执行，避免财产损失。房屋保全是一种强制措施，可以保护购房者的权益。

四、进行法律诉讼

购房者可以联合其他业主聘请律师，起诉房开商违约。一旦胜诉，可以申请强制执行，保护自己的合法权益。

烂尾楼重新开盘能买吗

一、可以购买的情况

烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。如果是因为土质问题导致开发商无法继续盖房，那就不建议购买。但如果是因为经济原因导致开发商无法继续盖房，那么可以考虑购买。

二、政府支持

烂尾楼一般位于地段好的地方，政府不会允许这种影响形象的建筑物存在。政府会让其他开发商继续建设烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘有盈利的前景，适合购买。

三、购买前的考虑

购买烂尾楼前，需要检查开发商的销售许可证和预售许可证，以及楼盘销售价格和房屋质量是否符合要求。只有这些都没有问题，才可以考虑购买。

四、价格优势

烂尾楼的价格一般会比其他楼盘更便宜，适合经济紧张的购房者购买。

买房如何避开烂尾楼

一、购买现房

购买现房可以避免购买烂尾楼的风险。现房可以直接办理交房手续，装修入住，避免等待烂尾楼的风险。

二、选择品牌开发商

选择大的品牌开发商可以避免许多潜在的风险，包括烂尾楼的风险。品牌开发商有丰富的经验和充足的资金实力，质量和物业管理服务较有保障。

三、考察开发商实力和信誉

在购买项目还在建设时，要重点考虑开发商的实力和信誉。品牌房企在短时间内资金链断裂的可能性较小，而中小房企的资金链断裂可能性较大。

购房者在购买烂尾楼后，可以通过与银行沟通、澄清产权归属、申请房屋保全和进行法律诉讼等方式保护自己的权益。购买烂尾楼时，可以考虑政府支持、开发商实力和信誉等因素，避免购买风险。购买现房和选择品牌开发商也是避开烂尾楼的有效方法。

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