商业地产的特点及分类方式

商业地产是一种具有特殊特点的房地产形式。它与住宅地产相比，有着一些明显的不同之处。

一、目标商户主次分明

商业地产招商时，主力店和中小型店的租金、租期差异大。主力店通常具有较长的租期和较低的租金，而中小型店则通常具有较短的租期和较高的租金。

二、招商持续时间长、难度大、技术要求高

商业地产项目的招商过程通常从业态组合开始，一直持续到开业，并且在开业后还可能进行商户调整。招商过程需要耐心和技巧，对于一般项目来说，往往需要至少半年时间才能招满。

三、招商速度较慢

从初次接触到签约，招商过程可能需要半年左右的时间。主力店对项目的选择比较谨慎，并且目前连锁经营的商家也相对不够充分。然而，在零售业放开之后，情况有所改善。

四、招商难度大

招商难度大体现在确定进店的商家以及确定租金和签订租约上。有些商家可能认为该地区不具备购房价值；另一些可能觉得还有其他项目可以考虑，对该项目的前景不确定；还有一些商家可能认为该项目可行，但并不完全适合他们的经营模式。

商业地产可以根据行业、功能、城市发展情况和服务对象的不同进行分类。根据行业不同，商业地产可以分为零售、娱乐、餐饮、休闲、商品批发、居住和办公等功能性房地产。根据功能不同，商业地产可以分为商业和服务业两类，如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心和专业市场等。根据城市发展情况不同，商业地产可以分为不同的商业区，如核心商圈。根据服务对象不同，商业地产可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业集中地）、邻里中心（街坊中心）和小区配套商业等。

购买商业地产时，需要缴纳契税。无论房产形式如何，只要是使用国有土地的房产都需要缴纳契税。由于商业性质的房产没有契税优惠政策，所以契税税率按照3%计算，由房屋的接收方即买方交纳。

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