买房开发商破产了怎么办？

在房地产市场，开发商破产撤离项目成为购房者面临的一大风险。面对这一严重问题，业主该如何应对呢？以下七个方面将为您解答疑惑。

一、合同有效性及赔偿问题

当开发商破产时，已签订的商品房买卖合同仍然有效。若因开发商破产导致合同无法履行，开发商构成违约，需退还购房者首付款，并按合同约定给予赔偿或提供其他解决方案。

二、禁止开发商对已售房源进行抵押

一旦开发商与业主签订了商品房买卖合同，便无权对已售房屋进行抵押或随意处置。如果开发商在业主备案或过户后再次抵押房屋，将构成一房二卖，属于严重违法行为。

三、原价收回房产的不合理性

若开发商破产时提出原价收回已售房产，这种做法是不合理的。业主不同意的情况下，容易引发纠纷；且原价收回侵犯了业主的房屋升值收益权，即便收回也应按市场价进行。

四、业主的退房权利

由于开发商破产导致业主无法获取房屋全部权益或无法办理不动产证时，业主有权要求退房退款。这是保障业主权益的重要措施。

五、房贷偿还义务不变

即使开发商破产，业主与银行的借贷关系仍然有效。业主仍需按时偿还房贷，否则将影响个人征信，甚至可能导致银行对房屋进行公开拍卖。

六、接盘者保障原购房者利益

破产楼盘的接盘者无论是开发商还是政府组织，都会保障原购房者的利益。虽然办理变更程序可能较为复杂和缓慢，但业主的权益不会受损。

七、优先清偿权的判定

业主是否享有优先清偿权需视情况而定。全款购房或在交房前已支付全部房款的业主，有权要求优先清偿。而仅缴纳首付款的业主，其优先清偿权可能得不到认可，但可以要求解除合同、返还首付款及获得其他赔偿。

面对开发商破产的风险，业主应保持冷静，依法维护自身权益。通过了解上述七个方面的应对策略，业主可以更好地应对这一复杂情况，确保自身利益不受损失。

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