正在还贷的房子可以交易吗

正在还贷的房子可以交易。但是，需要满足一定的条件才可以。在进行交易前，必须确保房子已经取得了不动产证。如果没有不动产证，房子是无法进行交易的。由于房子处于抵押状态，需要获得贷款银行的同意。银行会考虑借款人的还款情况、房屋的市场价值等因素来决定是否允许交易。

房屋交易需要注意什么?

1、合同签订与违约责任：在房屋交易中，合同是保障双方权益的重要法律文件。合同中应明确双方的违约责任，以防止卖方在市场行情变化时违约或涨价。合同应由产权证上所有共有人亲自签字，以避免代签或漏签带来的法律风险。

2、房屋权属审查：在交易前，买方应详细审查房屋的权属信息，确认房屋是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑等。此外，还需确认房屋是否存在查封、抵押等情况。

3、费用明细：交易过程中涉及的各项费用应事先明确，避免中途添加杂费。购买方需了解贷款所需条件及费用，以防交易后因贷款问题造成损失。

4、房屋现状：了解房屋的使用状况，如是否正在出租、是否存在户籍、是否为凶宅等。同时，确认房屋的物理状况和权利状况，并在合同中写明。

5、选择中介机构：选择威望较高的中介机构或知名人士作为交易双方的监管方，确保资金和房屋交割的安全。

6、贷款购房注意事项：购买方需确认自身购房资格，了解住房信贷政策。选择按揭付款方式时，需提前了解相关信贷政策，确保具备贷款购房的资格。

7、物业交割：交房时的物业登记及相关水电、有线电视、煤气等过户手续要一一查清，以防交房后产生不必要的费用纠纷。

8、市场行情与政策：出售方需了解市场行情，确认产权状况，选择合适的交易方式。购房方应熟知所在城市的房屋限购政策和信贷政策，确保交易合法合规。

在还贷的房子交易怎么过户?

1、转按揭：这是一种常见的方法，指的是将原借款人的贷款义务转移到新的购房者身上。原借款人需要向银行申请延长贷款期限或者变更借款人信息，以便将房产转让给第三方。这样，新购房者可以继续偿还剩余的贷款，并逐步成为房产的新主人。

2、还清贷款后过户：如果条件允许，可以筹措资金先行还清贷款，解除银行的抵押权，再通过买卖或赠与的方式将房产过户给新的所有者。之后，新所有者可以选择是否重新进行抵押贷款。

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