签订购房合同要交契税吗

‌签订购房合同并不意味着一定要交契税‌。契税的缴纳时间通常是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者在纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。但在实际操作中，各地税务机关可能会根据当地的政策和规定有所差异。有些地方规定在办理房屋产权证书之前需要先缴纳契税，而有些地方则允许在一定期限内，比如在办理产权过户手续之前缴纳契税即可‌。

签订购房合同要注意什么

1、‌确认合同主体信息‌：仔细核对开发商或卖方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保其具备合法售房资格，可查看相关证件，如营业执照、预售许可证等。

2、‌明确房屋基本情况‌：对房屋的位置、面积、户型、朝向、楼层等具体信息作出清晰约定，防止出现实际交付与约定不符的情况。

‌3、关注房价及付款方式‌：明确房屋总价、单价、付款方式(如一次性付款、分期付款、按揭贷款等)及付款时间节点，避免后期因付款问题产生纠纷。

‌4、留意交房条件与日期‌：合同中应明确交房的具体标准和时间，如房屋验收合格的标准、水电气等配套设施是否到位，以及延期交房的违约责任。

‌5、查看违约责任条款‌：约定双方在违约情形下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以保障自身合法权益。

‌6、明确争议解决方式‌：一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷，需在合同中明确约定。

‌7、核查开发商资质和证件‌：确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

‌8、签订补充协议‌：如有必要，购房者可以与开发商签订补充协议，将广告宣传中的承诺和楼书中的内容纳入合同中，以确保购房者的权益得到更全面的保障。

‌9、合同备案和保留证据‌：签订购房合同后，要及时进行备案，并妥善保管合同和相关证据(如收据、发票等)，以便在发生纠纷时提供有效的法律依据。

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