天津公积金贷款的房子能带押过户吗

‌天津公积金贷款的房子可以带押过户‌。天津市近期出台了相关政策，支持使用住房公积金贷款购买存量住房进行“带押过户”。具体来说，天津市住房公积金管理中心与不动产登记部门、金融机构联合推出了这一便民服务举措，确保住房贷款发放、清偿业务与不动产“抵押权撤销、转移登记、抵押登记”紧密对接‌。

天津公积金贷款带押过户怎么办理

一、办理条件

1.“带押过户”业务范围仅限公积金贷款的二手房交易;

2.卖方近三个月内不得有逾期、涉讼等风险因素;

3.买方公积金贷款资金须大于卖方贷款余额本息;

4.公积金中心为抵押物的唯一抵押权人且未被法院冻结;

5.买方夫妻双方符合《赣州市住房公积金贷款管理办法》办理要求。

二、贷款申请

办理“带押过户”的买卖双方(含配偶)持贷款相关材料，到各分中心服务窗口或银行延伸网点申请办理“带押过户”手续并签订不动产“带押过户”登记的约定，申请材料如下：

(一)买方需提供以下材料(原件或电子证照)

1.夫妻双方身份证;

2.婚姻证明;

3.户口簿;

4.主借款人Ⅰ类银行储蓄卡;

5.存量房买卖合同或买卖双方的交易合同，首付款银行转账凭证(纯公积金提供);

6.预评估报告及银行出具的购房总价确认书通知单(组合贷款提供)。

(二)卖方需提供以下材料(原件或电子证照)

1.夫妻双方身份证;

2.婚姻证明;

3.户口簿;

4.不动产产权证;

5.卖方所有权人Ⅰ类银行储蓄卡。

三、贷款审批

住房公积金中心对贷款材料进行审核审批，审批通过后，公积金中心应及时通知买方，如买方公积金贷款审批金额小于卖方公积金贷款余额本息的，则应同时通知卖方在办理“带押过户”手续前提前结清差额部分。

四、办理“带押过户”手续

买卖不动产所有权双方持相关“带押过户”材料，到不动产中心办理“带押过户”手续(纯公积金贷款的,过户后存量房买卖合同或房屋买卖协议书载明金额、增值税发票金额及不动产交易登记金额不一致的，须取最低值重新认定购房总价)，采取二手房转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记“三合一”的办理模式。具体申请材料如下:

(一)公积金所属分中心需提供以下材料(原件)

1.赣州市不动产“带押过户”登记申请表;

2.关于办理不动产“带押过户”登记的约定;

3.不动产登记证明;

4.《住房公积金个人住房借款和抵押合同》或主债权合同; 

5.授权委托书。

(二)买方需提供以下材料(原件)

1.夫妻双方身份证;

2.婚姻证明;

3.户口簿;

4.存量房买卖合同。

(三)卖方需提供以下材料(原件)

1.夫妻双方身份证;

2.婚姻证明、户口簿(满足满五唯一提供);

3.不动产产权证、原契税完税证明。

(四)其他材料

1.申请人委托他人办理的，需提交相应的公证委托书和代理人身份证明;

2.申请人提交材料不符合法定要求，应根据登记机构要求补正。

五、贷款发放

买方将过户后的不动产权证原件、契税完税证明和增值税发票原件交由原受理窗口补录贷款材料，住房公积金中心安排专人到不动产登记中心领取过户后办理的不动产登记证明。确认无误后，公积金中心发放贷款，贷款资金优先用于结清卖方住房公积金贷款本息，剩余部分转入卖方银行账户内。

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