城镇居民可以到农村买宅基地吗

‌城镇居民不允许到农村购买农房和宅基地‌。根据我国相关法律法规，农村宅基地是分配给具有本村村民身份的人使用的，这是基于农村集体土地所有制的一种居住保障。城镇居民不具备农村户籍，因此不允许他们购买农村的宅基地和房屋‌。

具体来说，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。国土资源部也曾发文严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证‌。此外，人民法院在审理案件时，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求，一般农村私有房屋买卖合同会被认定无效‌。

为了保护农民的合法权益，国家鼓励村集体和农民通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，发展农家乐、民宿、乡村旅游等产业。城镇居民、工商资本等可以租赁农房居住或开展经营，但租赁合同的期限不得超过20年‌。

城镇居民可以继承农村父母的宅基地吗

‌城镇居民可以继承农村父母的宅基地，但需要满足一定的条件。‌‌

首先，根据“房地一体”原则，城镇居民继承农村宅基地的前提是宅基地上必须有房屋。如果宅基地上没有房屋，城镇居民无法单独继承宅基地使用权。具体来说，宅基地上的房屋作为遗产被继承人继承后，城镇居民通过继承取得房屋所有权，同时也取得房屋所占用的宅基地使用权。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权而没有所有权。因此，城镇居民不能继承宅基地的所有权，但可以继承宅基地上的房屋，并通过继承房屋获得宅基地的使用权。

此外，城镇居民在继承农村房屋后，可以继续使用该房屋及其所占用的宅基地，但需要注意以下几点：

‌1、房屋维修养护‌：城镇居民在继承房屋后，需要对房屋进行维修养护，但不能随意翻建或改建，除非在父母生前进行翻建。

‌2、房屋转让限制‌：房屋的受让人必须是房屋所在地的集体经济组织成员且在该集体没有房屋的村民。

‌3、宅基地使用权不能单独继承‌：宅基地使用权不能被单独继承，必须与房屋一起继承。

通过以上条件和限制，城镇居民可以合法继承农村父母的宅基地使用权，并在符合规定的前提下使用和维护房屋。

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